Инвестиции в доходные дома

Что сейчас аренда квартиры в салониках интересно

Например, ежели квартиры в этом районе свалятся в стоимости, стоимость вашей тоже снизится. Нужна ипотека. Для старта нужен начальный взнос. В редких вариантах можно пойти на ипотеку без начального взноса, но годовая ставка там выше, что съедает часть выгоды. Еще, чтоб взять ипотеку, нужен официальный доход. И средства, чтоб закрывать эту ипотеку, пока квартира не начнет приносить прибыль.

Кроме этого, ставки по ипотеке должны быть увлекательными. Трудно кооперировать с основной работой. При данной нам стратегии собственник должен вкладывать много собственных сил и времени:. Еще необходимо держать в голове, что квартира в новостройке 1-ые три года — не самое наилучшее место для проживания. Соседи будут делать ремонт, а это не чрезвычайно отлично влияет на посуточную сдачу.

Это стратегия на перспективу. Мне кажется, что она подойдет людям от 30 лет, у которых уже есть свое жилище либо нет заморочек со съемным. В этом случае можно взять ипотеку с наименьшим начальным взносом, подобрать условия так, чтоб доход от квартиры перекрывал платеж по ипотеке, и сдавать ее в длительную аренду. И при этом не уходить с основной работы. Но даже когда ипотека за квартиру будет выплачена, необходимо осознавать, что одна квартира не покроет все ваши потребности и это быстрее будет доп доход, а не основной.

Тем не наименее при таковой стратегии можно рассчитывать на доп доход на пенсии. Ежели ее масштабировать, то и доход масштабируется пропорционально. Также она относительно безопасна по сопоставлению, к примеру, с открытием собственного дела. Я бы с наслаждением вошла в эту вкладывательную стратегию, чтоб обеспечить свою старость и наследство для будущих малышей. Но наши цели были соединены с пассивным доходом в скорейшем времени, так что на текущий момент мы от данной нам стратегии отказались.

Сущность стратегии — приобрести квартиру дешевле, а реализовать дороже. Для этого необходимо приобрести объект на стадии стройки и реализовать через какое-то время. Здесь, очевидно, тоже необходимо учесть несколько моментов.

Выбор правильного объекта из тех, что есть на рынке: апартаменты, квартира, личный дом, таунхаус либо коммерческая недвижимость. Основное при выборе — верно оценить мотивированную аудиторию, которой вы планируете позже реализовать эту квартиру. Принципиально верно осознавать, кто эти люди, что их интересует и как актуален настоящий спрос. Чем поточнее вы попадете в мотивированную аудиторию, тем выше ликвидность вашего объекта.

К примеру, в Краснодаре ликвидность практически хоть какой недвижимости будет увеличивать трамвайная остановка рядом с домом, так как в городке много пробок и единственный метод добраться куда-то впору — это трамвай. В Москве такую же роль играет метро. Сюда же можно отнести тип дома, год постройки, планировку и так дальше. Выбор правильного момента для реализации. Приобрести постоянно проще, чем позже выгодно реализовать. Популярная ошибка — приобрести квартиру на стадии стройки и реализовать, как лишь получите ключи.

Быстрее всего, за время стройки стоимость подрастет, но выходить в средства будут и остальные инвесторы этого объекта. И тогда свою стоимость необходимо будет сбивать. На момент сдачи дома сам застройщик может тоже продолжать продавать квартиры, так как это может быть заложено в его стратегии. То есть конкурентнсть все еще растет. Чтоб в таковых критериях выгодно реализовать объект, необходимо попытаться отличиться:.

Выбор объекта, в который далее вложить средства. Анализ того, что брать взамен проданного, придется проводить поновой, а это тоже время. Плюсы и недочеты. Плюсов у данной стратегии немного:. Сущность — приобрести непрезентабельную, то есть убитую квартиру, сделать в ней ремонт и реализовать дороже.

Это та же самая стратегия «Купить и продать», лишь еще прибавятся расходы на ремонт. Плюсы и минусы у данной стратегии подобные, потому тщательно разбирать их я не буду. Сущность стратегии — отыскать квартиры, которые можно сдавать посуточно либо в длительную аренду. Это может быть ваш либо чужой объект, который по договору берется в субаренду у собственника и сдается дороже.

Разница — ваш доход. Сдавать так можно коммерческую недвижимость, апартаменты либо жилые квартиры. Плюс один: для данной для нас стратегии требуется малый капитал на старте по сопоставлению с иными вариациями и сиим можно заниматься как основной работой.

Чтоб все было официально, лучше зарегистрировать самозанятость и платить налог. Мы избрали стратегию «Купить и продать», так как до этого всего желали сэкономить свое время. А здесь оно необходимо всего трижды:. Скоплений у нас не было — мы рассчитывали на кредитные средства. Оценили наш кредитный потенциал и сообразили, что можем взять в кредит 5 млн рублей. Ежели бы супруг на тот момент работал, сумма была бы иная.

А так как работала лишь я, то мы рассчитывали все лишь по моему доходу. Я подала заявки на кредит на 10 млн рублей в банки, где ранее была зарплатным клиентом. Сходу несколько банков одобрили мне 5 млн рублей. С таковым бюджетом Москву разглядывать нереально, потому я избрала Краснодар. Этих аргументов нам было довольно, чтоб тормознуть на таковой локации. Одобренной суммы кредита нам хватало на покупку объекта в этом регионе. Приобрести квартиру в Краснодаре без риелтора практически нереально.

На «Авито» и «Циане» в объявлениях указаны или заниженные цены, или номера агентств и риелторов. Мы издержали силы и время, пока это сообразили. Попутно получили двойную кучу мусора от агентств. Риелтор поначалу предложила мне квартиры из старенького фонда. Но они не нравились мне снаружи и было непонятно, что с ними делать, ведь я живу в Москве.

Квартира будет стоять пустой какое-то время, так как я не смогу сходу приехать, сделать ремонт и сдать ее. При этом необходимо было бы вносить платежи по ипотеке и за коммунальные сервисы. Не считая того, у меня нет подходящей экспертизы, чтоб глубоко проверить избранный объект. А в компетентности риелтора я не была уверена.

С новостройками тоже появились трудности. В году утвердили конфигурации в правила землепользования и стройки и приняли новейший генплан. Застройщиков обязали обеспечивать инфраструктуру у собственных объектов — строить школы, садики и прочее.

В итоге все вероятные новостройки необходимо было ассоциировать с новеньким генпланом и глядеть, совпадает ли размещение объектов на генплане с картой застройщика. Ежели нет, брать такую новостройку было небезопасно. Пока я анализировала предложения по районам и стоимости, риелтор порекомендовала приобрести строящийся дом в одном коттеджном поселке.

Я сходу увидела плюсы этого варианта:. Я решила, что покупка дома в коттеджном поселке неподалеку от Краснодара — неплохой для нас вариант. И занялась проверкой этого поселка. Исследовала генплан. Поначалу я проверила, какая инфраструктура обязана быть в поселке согласно генплану. Я скачала итоговую версию плана с официального веб-сайта администрации и городской думы Краснодара и стала разбираться. В первую очередь меня интересовал план по образовательным учреждениям — садикам и школам: это более острая неувязка в Краснодаре.

Ежели они будут, это поможет дороже реализовать объект. Отыскала расшифровку этих объектов на той же карте. На примере объекта 1. Переводя на обыденный язык, это городской сад, который застройщик должен выстроить, по другому не сумеет получить заключение органа муниципального строительного надзора, без которого объект не сдать. Сверила с генпланом застройщика. Далее мой риелтор запросила у застройщика его генплан. Он все прислал. Риелтор переслала его мне через «Вотсап» и я сравнила, есть ли там все объекты.

Все оказалось на месте. Проверила действительность стройки. Так как я на физическом уровне была не в Краснодаре, мне хотелось убедиться, что все объекты вправду строятся в действительности. Чаты с жильцами это подтверждали, но я желала перепроверить. Самый обычный метод это сделать — поглядеть на коттеджный поселок на «Яндекс-картах». Я отыскала на картах эту местность и стала учить.

Там также есть возможность поглядеть панорамы улицы. Я знала, что часть домов уже построена, потому поглядела, как смотрятся готовые улицы. На панораме видны были и дома, и улицы. Мне этого хватило. Проанализировала информацию из остальных источников. Я поглядела на «Ютубе» несколько роликов от застройщика, жильцов, аналитиков. Что-то подтверждало мои расчеты, что-то нет. Единой верной стратегии не было, так что я просто старалась отыскать опасности, которые упустила.

К примеру, риск плохой постройки дома. Но удаленно это было не проконтролировать, потому в итоге я решила, что при приемке дома буду приглашать профессионалов и судиться, ежели что-то пойдет не так. Сделку по покупке можно было провести удаленно, что подступало нам совершенно. О подробностях сделки я не достаточно что могу огласить. Я выслала данные паспорта риелтору, она внесла их в подготовительный контракт на покупку. По этому договору я внесла всю стоимость за объект в два шага.

Для этого взяла два потребительских кредита на общую сумму 4,5 млн рублей. С ипотекой решила не связываться: разница по ставкам была маленькая, но при этом отдавать дом в залог было не необходимо. Мы планировали через год-два реализовать объект, и нам было удобнее продавать его не из-под ипотеки. Дальше я сделала доверенность на юристов застройщика, чтоб они сдали документы в Росреестр и зарегистрировали сделку.

Когда все прошло, мне прислали зарегистрированный контракт и выписку из ЕГРН. Дом должны достроить к лету года, в этот же срок туда проведут газ. С сентября по январь года стоимость у застройщика уже выросла до 5 Р с услугой межевания участка, которое у меня есть. На июнь года стоимость дома составляет уже 6 Р , а с услугой межевания — 6 Р. Этот застройщик не приступает к строительству дома до момента, пока его не приобрели.

То есть у застройщика нельзя приобрести готовый дом. Расчет на январь года. Ежели бы я продала дом в январе года, то числа были бы такими:. Далее я получаю перерасчет по страховкам, так как кредитами воспользовалась 5 месяцев — с сентября по январь года.

Это стоимость страховки за месяц использования кредитом. Прибыль — ,6 Р за 5 месяцев, либо ,5 Р в месяц. Но отсюда еще необходимо вычесть проценты, которые мы платили банкам эти 5 месяцев. Всего Р :. Итоговая прибыль — ,6 Р за 5 месяцев, либо ,9 Р в месяц, при начальных вложениях 0 Р. Расчет на май года. Сейчас то же самое я посчитаю исходя из стоимости на май, когда застройщик зафиксировал неплохую стоимость за дом и с тех пор ее не менял:.

Далее я получаю перерасчет по страховкам, так как кредитами воспользовалась девять месяцев — с сентября по май года. Прибыль — 1 ,8 Р за все время, либо ,1 Р в месяц. Но отсюда необходимо вычесть еще проценты, которые мы платили банкам эти девять месяцев. Всего ,8 Р :. Итоговая прибыль — 1 Р за девять месяцев, либо ,9 Р в месяц, при начальных вложениях 0 Р. Я делала эти расчеты до февраля года, но даже тогда они демонстрировали неплохую прибыль. Я рассчитывала, что поближе к сдаче дома в летнюю пору года стоимость дома вырастет, к тому же это будет сезон переездов.

Потому незапятнанная прибыль обязана расти. В принципе, расчеты подтвердились. Характеристики кейса я пересчитываю, когда вижу в чате жильцов, что стоимость на дома на веб-сайте поднялась. Там это выслеживают оперативно. Пассивный доход без заморочек и с минимумом временных издержек в недвижимости практически неосуществим. Когда я начала разбираться, сообразила, что уже издержала время на исследование.

А ежели выбираешь какую-то стратегию и начинаешь действовать, то будешь растрачивать на это все больше и больше личного времени. Чтоб войти в всякую стратегию, нужен крепкий денежный фундамент в виде официального дохода, который можно подтвердить.

Или можно иметь полную сумму для покупки на руках, но мне это кажется неразумным, ежели можно на сто процентов привлечь средства банка и употреблять кредитное плечо. В итоге притча о пассивном доходе при инвестициях в недвижимость на моем примере не подтвердилась.

Пока я в долгах и лишь в надежде на доход. Правда, я не особо напрягалась, но и именовать это пассивным доходом не могу. С иной стороны, это обеспеченные долги и на все кредиты у меня есть страховка — это все же дарит чувство, что я не застряну в долговой яме, ежели что-то пойдет не так. Я могу реализовать дом уже на данный момент и все равно получить некий доход от этого опыта. На данный момент я планирую получить чистую прибыль с этого дома и помыслить, что делать далее.

Кажется, что можно будет повторить все шаги с нуля, но анализировать все необходимо в моменте, когда я буду готова брать. Почти все может обменяться даже на горизонте 4 месяцев. К примеру, вырастет стоимость объекта. Есть и минус. Я ни разу сама не ездила на объект и контролировала процесс лишь по фотографиям.

Все, что изготовлено на строительной площадке, — на совести застройщика. Я понимаю, что чем больше таковых инвесторов, как я, тем ниже качество продаваемой недвижимости. Контроль за стройкой чрезвычайно нужен. Ежели бы я строила дом для себя, то ездила бы туда часто и инспектировала каждый кирпичик.

Опосля реализации дома на вырученные средства мы, может быть, возьмем ипотеку на квартиру в Краснодаре. Отдадим ее в управление и подберем платеж так, чтоб она сама себя окупала. Желаете написать такую статью для Т—Ж? Хоть какой процесс, в котором в каком-то виде участвуют средства, можно перевоплотить в тему для Тинькофф Журнальчика. Прочитайте наш мануал для создателей и приносите заявку на статью.

У дома построен лишь фундамент, а все расчеты делаются удаленно по фото и чатам, и вы убеждены в стремительной продаже дома за ту сумму что реализует застройщик? Как то смело чрезвычайно. Dm, присоединюсь к скептицизму. Авторке естественно лучей и отлично построенного дома. Но статья без результата удивительно смотрится. Dm, да, про кредитную нагрузку вы все правильно сообразили На данный момент близится крайний 3й шаг стройки и дом закончен.

Про смело, да. Сама жду развязки и итоговых расчетов по факту реализации :. Ира, кредитная перегрузка Сбера не учитывает данные из некторых остальных кредитных бюро , и строится на данных ОКБ. Покритикую статью: - посуточно сдаются туристские квартиры, квартиры-фотостудии, с увлекательными видами для романтических свиданий кандидатура гостиницам , но, студия в Котельниках?

За в сутки? Это утопия. Во-1-х из-за локации, во-2-х из-за цены. План загрузить квартиру на 22 дня по ставке - не выполним, не представляю, чем вы руководствовались, закладывая это в план - окупить платеж по ипотеке за счет аренды в Москве фактически нереально. Основным тормозом выступает уровень зарплат, тогда как стоимость кв. Возьмем среднестатистическую квартиру за 10 млн. Снимает офисный планктон, ставка в среднем , зависит от локации, ремонта тогда уже к не обойдетесь никак, даже мебель из Икеи не подойдет, хотя ее уже и не приобрести.

При этом, по текущим предложениям банков, из расчета на 10 лет я не знаю, дают ли на больший срок на данный момент , выходит очевидно больше стоимости арендных платежей. Из которых нужно вычесть налоги вы же не в сероватую сдаете? Ежели вы брали за 10, но за 10 никто не берет, но берут за 5 прямо на данный момент - это ликвидно? Крупная часть недвижимости - не ликвид - спекуляция на недвижимости возможна, но нужен ряд причин.

По другому можно не вернуть даже вложения. Краснодар - это не любителя. Не огласить, что удобное место для проживания, а море в км. Хотя, это не неувязка инвестора, принципиально, чтобы просто были клиенты, а в Краснодар, как я понимаю, переезжают обитатели зауралья, для их это как рай : Поделитесь, позже, смогли ли реализовать за 6.

Юрий, о, я люблю конструктивную критику - посуточно могут сдаваться любые квартиры, вопросец в том, какой будет спрос. Чем не вариант приобрести однушку и поделить ее на 2 студии, сдавать каждую по 1 ? Спойлер, статья долго готовилась к выпуску, я уже 3 месяца как обладатель толики таковой квартиры поделенной на студии и одна студия с учетом действий вокруг сдается минимум за 1 и заполняемость к 3му месяцу выровнялась. Так что на эти числа можно выйти - окупить платеж по ипотеке за счет аренды в Москве фактически нереально.

Ну вот смотрите. У меня ипотека на бесчисленное количество лет. Платеж по ипотеке округлим до 50к там чуток меньше. Это двушка в 69 кв. Вы считаете что в Котельниках я не смогу сдать эту квартиру дороже 50к, что бы окупить ипотеку? Я вот считаю, что могу. Следила за этом крайние пару лет. И на данный момент кейс указывает, что пока не ошиблась. Естественно, на бумаге. Но давайте обсудим это по факту сделки.

Я готова признавать ошибки и делать выводы - про Краснодар, это субъективное восприятие. Я считаю, что стоимость на недвижимость прям около моря на данный момент неподъемная чрезвычайно почти всем. Ежели бы я желала климат и море, то Краснодар разглядела бы, ежели уж первую линию не тяну. С иной стороны - в любом городке недвижимость и продается, и сдается. Вряд ли бы сиим занимались, ежели бы это совершенно не выгодно было. Ира, посуточная аренда даже близко не может рассматриваться как пассивный доход: вы должны не просто повсевременно посиживать в сервисах аренды, которые, скажем прямо, далековато не бесплатны, но и повсевременно встречать-провожать гостей, убираться за ними, стирать и так дальше.

Сдать двушку в убогих Котельниках за 50к? Вот это оптимизм Alexandra, нет. Я могу нанять управляющего, который это будет делать за меня и делиться с ним доходом. У меня будет полный пассив, необходимо будет лишь его работу инспектировать. А что убого в Котельниках? Какой аспект убогости? А что ж тогда в регионах, жизни нет? Ира, в регионах - есть хотя, естественно, далековато не везде. В каком-нибудь замкадном Бутово - есть.

Но Котельники Это годится лишь для приезжих, свято верящих, что рядом с Москвой та же Москва, в особенности ежели ещё и метро недалеко выстроили, вот посреди их эти новостройки и расползаются в особенности посреди тех, кто покупает квартиры дистанционно, не побывав в самом районе и не посмотрев вживую. Но у их не будет средств на съем жилища в адовом гетто по стоимости центра.

Но тарифы у всех различные. Ира, а выброс есть некий, в сопоставлении с длительной арендой? Ира, включите сервис пробки на yandex картах и сходу увидите в чём неувязка Котельников. Ира, Вы совершенно плохо ориентируетесь в недвижимости 1. Либо позже по постановлению суда за свои средства будете обратно в квартиру всеполноценную ее переделывать?

Про покупку толики в квартире разделённой на студии вообщем молчу, в момент к для вас в студию может 10 таджиков поселиться полностью законно вы же долю заполучили 2. Где вы отыскали квартиру с платежом 50к в месяц по ипотеке? Двушку в котельниках с неплохим ремонтом в обыкновенной панельке очччччень трудно сдать за 50, фактически нереально.

Дмитрий, отчего же плохо? Перепланировка узаконена на 2м этаже над коммерческим помещением это сделать куда проще. Есть еще и остальные фишки. К примеру брать не квартиру, а апартаменты для этих целей. Да, опасности с толикой осознаю, пока ни один не реализовался.

Но и времени прошло относительно не достаточно. Но и заработок настоящий каждомесячный уже есть 2. Таковая квартира у меня. Куплена на шаге котлована 3 года назад, по стоимости 8,1 млн. В ипотеку взято 7 млн. Но в месяц мне комфортнее чуток переплачивать Может скрины с графиком платежей приложить?

Ну не знаю насчет трудно, я еще не пробовала. А ежели пробовать что-то сделать, о и шансы выше, правда? Ира, судя по вашим вводным, Вы на текущий момент понесли убытки в размере 1 млн. Для вас нужно поначалу их восполнить для выхода в плюс. И в расчете доходов в месяц, на мой взор, правильнее считать лишь расходы на сервис долга. Для Вас это на данный момент около к. Год назад я смотрел квартиры в совхозе имени Ленина, как я сообразил это не так далековато.

Так вот там с неплохим ремонтом двушка стоила как раз к. На данный момент снимаю двушку 45 квадратов на Белорусской за 60к в древнем доме, но с солидным ремонтом. Потому стоит отталкиваться от 55к в месяц. Не знаю как в налоговой отчитываться, но думаю что налог нужно платить с 55к и это будет к в месяц. Плюс коммуналка к. Итого ваша прибыль будет около 20к в месяц при банковском доходе по вкладу приблизительно 10к. С учётом вышесказанного Вы лишь года будете отбивать издержки на сервис кредита.

Тут я не учел другие методы использования капитала и терминальную стоимость квартиры. Естественно с учётом мощного роста недвижимости все 3 года, это как раз и будет драйвером получения прибыли. Но тут Для вас просто подфартило с неадекватным ростом рынка, который может и свалиться, потому Для вас стоит на данный момент реализовать квартиру и заработать на росте рынка, а не на ренте. Антон, давайте разделим кейс с покупкой дома из статьи и параллельным со сдачей недвижимости там у меня за нал куплена толика, которая сдается и приносит доход меньше, чем процент в банке, но я наблюдаю за действием в целом и не настроена на сверх доходы По дому - да, на данный момент убыток, правильно подметили.

Все будет зависеть от итоговой цены реализации дома и срока, за который его продам. На опыте сдачи квартиры, где у меня выкуплена толика я предполагаю, что могу, но это так, на уровне рассуждений и моего текущего опыта. Про подфартило с ростом либо нет я бы не спорила.

Факт в том, что он есть. И поэтому расчетный кейс вот таковой. Я только желал отметить, что брать недвижимость под сдачу не самый наилучший метод инвестиций. В Вашем кейсе маржинальность за счёт роста стоимости недвижимости, а не за счёт сдачи в аренду.

Но вы ещё не закрыли сделку о продаже, потому пока это возможный доход. А Для вас как раз подфартило, что рынок подрос, по другому сдача в аренду приносила бы только убытки, а Вы опирались конкретно на этот вид дохода когда воспринимали решение о ипотеке как я сообразил. Про дом ничего не могу огласить, так как не разбираюсь в этом совершенно. А про студию в посуточную аренду: необходимы детали.

На мой взор тоже не сильно маржинальный вид бизнеса. Антон, вообщем ежели покопаться в аналитике сдача квартир в аренду в особенности в длительную вправду не самое маржинальное занятие. В особенности, ежели не применять кредитное плечо.

Это неплохой вариант, ежели цель не зарабатывать, а окупать кредитное плечо. Хотя, это тоже как разглядывать. А вот ежели 5, да купленные на свои средства, да еще и с целью сохранения капитала вложенного в квартиры, может и ничего Снова же. Основное верно поставить цели. Ира, кредитное плечо - это просто расходы. Тут не принципиально какие расходы, а принципиально соотношение доходов и расходов. Я же пробую показать, что это соотношение меньше чем процент по банковскому вкладу и можно без покупки недвижимости так же копить на квартиру без излишних заморочек.

И тогда никакие кредитные плечи окупать не нужно, а просто через лет приобрести квартиру. При этом подходящую конкретно на данный момент квартиру, может быть даже с превоичением кредитных средств. У меня уже несколько знакомых приобрели квартиры в новейшей Москве, и оказалось что это не тоже самое, что в Москве.

В итоге снимают ближе, а эти пробуют сдавать как я уже произнес, что это не сильно выгодное занятие. Повторюсь, что единственное что играет роль - динамика рынка недвижимости. В вашем кейсе динамика рынка на вашей стороне. Но это как говорить о акциях за прошедший год: как и куда нужно было вкладываться. Куда нужно было вкладываться год назад может огласить хоть какой, а куда на данный момент - не лишь только каждый. Да, считается что бетон постоянно дорожает, но скажите это южноамериканским вкладчикам года.

Естественно, они в этом состоянии были 40 лет и может быть на наш век мы такового падения больше не увидим, но факт есть факт. Да и страна у нас наиболее непредсказуемая, чем США. Я считаю что чудес не бывает и банк отлично знает стоимость своим деньгам. Ежели он выдал ипотеку - означает он лицезреет прыбль огромную чем мог бы заработать при прямой покупке. Ну, либо опасности меньше И вся моржинальность выше процента по ипотеке или за счёт везения рост рынка , или за счёт добавленной стоимости за вашу работу.

Конкретно работу: поиск квартиры, просмотр вариантов, ремонт, заключение договоров на аренду, налоговая декларация и тд. В этом случае я бы не считал это пассивным доходом. В Германии, кстати, банки прям дают вкладываться в недвижимость. Тут это как раз пассив: ты отдаешь средства банку, а он делает всё сам: нанимает риэлтора, обслуживает квартиру и тд.

А ты лишь некий процент имеешь, может быть, чуток выше чем процент по вкладу. Ира, мне бы вашу фантазию и оптимизм : мы с подругой снимаем двушку 57 кв. В квартире нет современного и престижного ремонта, но все целое, незапятнанное, отлично работающее и то, нам кажется дорого. А сдать новострой все заедут и начнется нескончаемый ремонт за 50 тыс. Ира, согласен, конкретно в спросе и заключается неувязка. Вы желаете сдать посуточно дороже, чем на долгосрок вроде бы все разумно, но вот локация у вас не пригодная.

Спрос будет низким. Поделить однушку на 2 студии в теории можно, но на практике это может обернуться неуввязками с соседями, с регистрацией перепланировки, с мокрой точкой и т. Брать долю в таком "гомункуле" - высочайший риск. Сколько стоит доля? Рискну представить, что около 2. Допустим, имеем к. Это 10 лет на окупаемость вложений. Есть ли у нас что-то с наименьшими рисками и схожей окупаемостью?

Помещение делят на отдельных студии. Хостелы в свою очередь тоже разделяются на несколько видов:. Свое заглавие доходный дом вполне оправдывает. Инвестор либо собственник бизнеса не получит убыток, так как средства вкладывают в покупку недвижимости , стоимость которой увеличивается раз в год. Сколько можно заработать на доходном доме зависит от пары факторов:. Разглядим несколько примеров.

Женщина Алена В. Сначало сдавала ее вполне одной семье и получала доход 22 рублей, которыми оплачивала платежи по кредиту. Через год поделила помещение на 2 студии, в каждую из которых поселила квартирантов и стала получать по 18 тыс. Доход вырос на 14 руб. Безупречным вариантом будет наличие собственных средств на покупку недвижимости, которую позже сделать доходным домом. При отсутствии средств можно оформить ипотечный кредит, отыскать инвестора, у которого взять средства под проценты либо оформить аренду.

Для экономии средств на покупке недвижимости можно поискать срочные варианты реализации либо покупку у банков невыкупленного имущества. Но нельзя забывать о местонахождении доходного дома. Самыми выгодными местами расположения являются культурные и бизнес-центры, с наличием транспортных коммуникаций, станций метро и соц объектов. На втором шаге принципиально распланировать помещение, посчитать примерный уровень прибыли и выбрать тип доходного дома. Ежели решили организовать хоть какой вид, не считая хостела, получите разрешение от органов власти, по другому деятельность признают незаконной и могут быть использованы меры административной и уголовной ответственности.

Отдельные комнаты либо мини-студии, подступают для сдачи на долгий срок гарантируют предпринимателю стабильный доход без издержек. Но, необходимо в каждую квартиру провести воду, газ при необходимости. Чтоб коммуникации были независящие. При наличии денежных способностей можно приобрести земляной участок и выстроить доходный дом хорошо спроектировать количество квартир, коммуникации и удобства. Для инфы, 1-ый доходный дом в Москве был построен в году, а в Краснодаре в Основная масса инвестиций в недвижимость находится в столицах и окупаемость проектов не превосходит 3 лет.

При организации хостела либо гостевого дома необходимо предоставлять малый список услуг, но стоимость короткосрочного проживания выходит дороже, а означает прибыль будет выше. Издержки по обустройству малые — наличие 1-го входа исключает доп перепланировку, отсутствие разрешения на ведение деятельности. Ограничение лишь одно — хостел не может находиться в цокольном либо подвальном помещении.

Недочеты «общежития» — повсевременно заниматься маркетингом для вербования клиентов, контролировать жильцов круглые сутки и содержать админа. Самый обычной вариант зарабатывать на субаренде уже готового гостевого дома при плавильном финансовом планировании и получать доход от различия меж ценой аренды и оплаты квартирантов.

К примеру, в Ростове на дону аренда 3-комнатной квартиры стоит 25 рублей с мебелью. В каждой комнате размещено 2 койко-места, стоимостью по 7 рублей каждое. Каждомесячная оплата 42 рублей, прибыль предпринимателя 17 рублей. Опосля обустройства местности отыскать квартиросъемщиков, заключить с ними контракт аренды и каждый месяц получать с их оплату. В большинстве случаев в 1-ый месяц оплату берут в двойном размере — за 1-ый месяц проживания и так именуемая страховка, на вариант порчи имущества либо переезда без уведомления владельца и оплаты.

Можно приобрести вполне готовый бизнес, но, сколько стоит доходный дом зависит от размера прибыли, которую он способен приносить в месяц и стоимость недвижимости. К примеру, на Черноморском побережье гостевой дом стоит 20 рублей при наличии в нем не наименее 25 номеров. Стоимость аренды 1-го двухместного номера составляет 3 рублей, означает в день общие поступления 75 , в месяц 2 Курортный сезон с мая по сентябрь — итого за 5 месяцев 11 рублей. Окупаемость проекта 2 сезона с учетом издержек на поддержание технического состояния в межсезонный период.

Для грамотной организации бизнеса хорошо составьте рекламный план. Для начала посетите ближайших соперников, изучите их порядок работы и ценовую политику, почитайте отзывы в веб и определите портрет собственной аудитории. Определите аспекты, по которым клиенты выбирают доходный дом — сформируйте концепцию, размер и стоимость услуг, наличие доп сервиса и зон отдыха.

Денежный план необходимо рассчитать на наиблежайшие 5 лет с учетом загрузки и сезонности бизнеса. Средние издержки при ведении дома:. 1-ые месяца все расходы будут и собственных средств, потому заблаговременно заложите их сумму в план, чтоб позже не испытывать кризис финансирования. Создание бренда либо выбор франчайзи. Сейчас для начинающих предпринимателей дают до 20 пакетов сотрудничества, помогая на начальном шаге — выход на рынок, стандарты работы, документально оформление и регистрация.

Перед принятием решения посетите несколько домов. От идеи до реализации проходит месяцев, но доходный дом может приносить минимум 12 рублей прибыли на квадратный метр в год. Разглядим вариант приобретения жилища в ипотеку и компанию доходного дома на 16 койко-мест в Столичной области. Планируется сдавать 1 месяц за 12 рублей, в 3 комнатах расположить 8 кроватей. Рассчитаем прогноз окупаемости. В 1-ые 3 месяца необходимо будет зарегистрировать бизнес и обустроить доходный дом, расположить информацию в веб, заключить контракт на поставку товаров питания, вывоз мусора, установить бытовую технику и мебель.

Для наглядности расчет произведем при полной загрузке хостела и началом ведения бизнеса с начала года. Ипотека будет выплачена через 16 месяцев и стабильный каждомесячный доход в рублей можно будет навести на компанию второго хостела либо отеля. При развитии доп услуг либо включении их в стоимость сумма прибыли будет увеличиваться.

Присоединяюсь гренцах вилен кошмар.///

Все материалы Фото и видео Актуально Без пиджака PRO недвижимость Аналитика База познаний 8. Интервью Субъективно Экспертное мировоззрение Честный обзор Предложить новость. Актуальные мероприятия 0. Все анонсы Кабинеты Ритейл Индустрия Инфраструктура Утехи и спорт Гостиницы В Фокусе Эксклюзив Рейтинг AntiCovid Торговые центры Новостройки и дома Склады и Логопарки Башни Москва-Сити Производ- ственные комплексы Офисные Дома Бесплатный подбор помещения.

Площадь до кв. Тип сделки Аренда Продажа. Стоимость до т. Рабочее место Видовые кабинеты Москва-Сити Торговые площади Торговые площади у метро Стрит ритейл Помещения вольного назначения Помещение в новостройках Склады Создание Земляные участки Коммерческая недвижимость Аукцион недвижимости Арендный бизнес Готовый бизнес Создание 7.

О проекте. Маркетинговые агентства Каталог компаний Лица недвижимости Заказать выписку из ЕГРП. Почему стоит вкладывать в доходные дома. Инвестиции по старенькым рецептам. Виды жительства Многоквартирный доходный дом , где предлагаются в аренду квартиры и апартаменты в длительную аренду.

Средняя стоимость проживания в хостеле: Номер с 4 кроватями — руб. Историческая справка Активное стройку доходных домов пришлось на года начала XIX века и велось по всей Европе. Инна Сфаргали, управляющий департамента аренды R2 Asset Management.

Читайте также. Подписка на анонсы Подписаться. Вы подписаны на нашу рассылку. Подпишитесь на наш канал: самые актуальные анонсы о недвижимости. Мы в Yandex. Подпишись на наш канал: самые актуальные анонсы о недвижимости. Похожие статьи. Banner x. При полном либо частичном использовании материалов ссылка на arendator.

Политика обработки индивидуальных данных. Urban Awards - ведущая премия на рынке новостроек, с года проходит и в Санкт-Петербурге. Принимаем к оплате:. Ваш запрос на анализ принят! Как лишь ваш запрос будет обработан, вы получите письмо со ссылкой для просмотра анализа. С сентября по январь года стоимость у застройщика уже выросла до 5 Р с услугой межевания участка, которое у меня есть. На июнь года стоимость дома составляет уже 6 Р , а с услугой межевания — 6 Р.

Этот застройщик не приступает к строительству дома до момента, пока его не приобрели. То есть у застройщика нельзя приобрести готовый дом. Расчет на январь года. Ежели бы я продала дом в январе года, то числа были бы такими:. Далее я получаю перерасчет по страховкам, так как кредитами воспользовалась 5 месяцев — с сентября по январь года. Это стоимость страховки за месяц использования кредитом.

Прибыль — ,6 Р за 5 месяцев, либо ,5 Р в месяц. Но отсюда еще необходимо вычесть проценты, которые мы платили банкам эти 5 месяцев. Всего Р :. Итоговая прибыль — ,6 Р за 5 месяцев, либо ,9 Р в месяц, при начальных вложениях 0 Р. Расчет на май года. Сейчас то же самое я посчитаю исходя из стоимости на май, когда застройщик зафиксировал неплохую стоимость за дом и с тех пор ее не менял:. Далее я получаю перерасчет по страховкам, так как кредитами воспользовалась девять месяцев — с сентября по май года.

Прибыль — 1 ,8 Р за все время, либо ,1 Р в месяц. Но отсюда необходимо вычесть еще проценты, которые мы платили банкам эти девять месяцев. Всего ,8 Р :. Итоговая прибыль — 1 Р за девять месяцев, либо ,9 Р в месяц, при начальных вложениях 0 Р. Я делала эти расчеты до февраля года, но даже тогда они демонстрировали неплохую прибыль. Я рассчитывала, что поближе к сдаче дома в летнюю пору года стоимость дома вырастет, к тому же это будет сезон переездов.

Потому незапятнанная прибыль обязана расти. В принципе, расчеты подтвердились. Характеристики кейса я пересчитываю, когда вижу в чате жильцов, что стоимость на дома на веб-сайте поднялась. Там это выслеживают оперативно. Пассивный доход без заморочек и с минимумом временных издержек в недвижимости практически неосуществим.

Когда я начала разбираться, сообразила, что уже издержала время на исследование. А ежели выбираешь какую-то стратегию и начинаешь действовать, то будешь растрачивать на это все больше и больше личного времени. Чтоб войти в всякую стратегию, нужен крепкий денежный фундамент в виде официального дохода, который можно подтвердить. Или можно иметь полную сумму для покупки на руках, но мне это кажется неразумным, ежели можно на сто процентов привлечь средства банка и употреблять кредитное плечо.

В итоге притча о пассивном доходе при инвестициях в недвижимость на моем примере не подтвердилась. Пока я в долгах и лишь в надежде на доход. Правда, я не особо напрягалась, но и именовать это пассивным доходом не могу. С иной стороны, это обеспеченные долги и на все кредиты у меня есть страховка — это все же дарит чувство, что я не застряну в долговой яме, ежели что-то пойдет не так.

Я могу реализовать дом уже на данный момент и все равно получить некий доход от этого опыта. На данный момент я планирую получить чистую прибыль с этого дома и пошевелить мозгами, что делать далее. Кажется, что можно будет повторить все шаги с нуля, но анализировать все необходимо в моменте, когда я буду готова брать.

Почти все может обменяться даже на горизонте 4 месяцев. К примеру, вырастет стоимость объекта. Есть и минус. Я ни разу сама не ездила на объект и контролировала процесс лишь по фотографиям. Все, что изготовлено на строительной площадке, — на совести застройщика. Я понимаю, что чем больше таковых инвесторов, как я, тем ниже качество продаваемой недвижимости. Контроль за стройкой чрезвычайно нужен.

Ежели бы я строила дом для себя, то ездила бы туда часто и инспектировала каждый кирпичик. Опосля реализации дома на вырученные средства мы, может быть, возьмем ипотеку на квартиру в Краснодаре. Отдадим ее в управление и подберем платеж так, чтоб она сама себя окупала. Желаете написать такую статью для Т—Ж? Хоть какой процесс, в котором в каком-то виде участвуют средства, можно перевоплотить в тему для Тинькофф Журнальчика.

Прочитайте наш мануал для создателей и приносите заявку на статью. У дома построен лишь фундамент, а все расчеты делаются удаленно по фото и чатам, и вы убеждены в стремительной продаже дома за ту сумму что реализует застройщик? Как то смело чрезвычайно. Dm, присоединюсь к скептицизму. Авторке естественно лучей и отлично построенного дома. Но статья без результата удивительно смотрится. Dm, да, про кредитную нагрузку вы все правильно сообразили На данный момент близится крайний 3й шаг стройки и дом закончен.

Про смело, да. Сама жду развязки и итоговых расчетов по факту реализации :. Ира, кредитная перегрузка Сбера не учитывает данные из некторых остальных кредитных бюро , и строится на данных ОКБ. Покритикую статью: - посуточно сдаются туристские квартиры, квартиры-фотостудии, с увлекательными видами для романтических свиданий кандидатура гостиницам , но, студия в Котельниках?

За в сутки? Это утопия. Во-1-х из-за локации, во-2-х из-за цены. План загрузить квартиру на 22 дня по ставке - не выполним, не представляю, чем вы руководствовались, закладывая это в план - окупить платеж по ипотеке за счет аренды в Москве фактически нереально. Основным тормозом выступает уровень зарплат, тогда как стоимость кв. Возьмем среднестатистическую квартиру за 10 млн. Снимает офисный планктон, ставка в среднем , зависит от локации, ремонта тогда уже к не обойдетесь никак, даже мебель из Икеи не подойдет, хотя ее уже и не приобрести.

При этом, по текущим предложениям банков, из расчета на 10 лет я не знаю, дают ли на больший срок на данный момент , выходит очевидно больше стоимости арендных платежей. Из которых нужно вычесть налоги вы же не в сероватую сдаете? Ежели вы брали за 10, но за 10 никто не берет, но берут за 5 прямо на данный момент - это ликвидно? Крупная часть недвижимости - не ликвид - спекуляция на недвижимости возможна, но нужен ряд причин. По другому можно не вернуть даже вложения.

Краснодар - это не любителя. Не огласить, что удобное место для проживания, а море в км. Хотя, это не неувязка инвестора, принципиально, чтобы просто были клиенты, а в Краснодар, как я понимаю, переезжают обитатели зауралья, для их это как рай : Поделитесь, позже, смогли ли реализовать за 6. Юрий, о, я люблю конструктивную критику - посуточно могут сдаваться любые квартиры, вопросец в том, какой будет спрос. Чем не вариант приобрести однушку и поделить ее на 2 студии, сдавать каждую по 1 ?

Спойлер, статья долго готовилась к выпуску, я уже 3 месяца как обладатель толики таковой квартиры поделенной на студии и одна студия с учетом действий вокруг сдается минимум за 1 и заполняемость к 3му месяцу выровнялась. Так что на эти числа можно выйти - окупить платеж по ипотеке за счет аренды в Москве фактически нереально. Ну вот смотрите. У меня ипотека на бесчисленное количество лет. Платеж по ипотеке округлим до 50к там чуток меньше. Это двушка в 69 кв. Вы считаете что в Котельниках я не смогу сдать эту квартиру дороже 50к, что бы окупить ипотеку?

Я вот считаю, что могу. Следила за этом крайние пару лет. И на данный момент кейс указывает, что пока не ошиблась. Естественно, на бумаге. Но давайте обсудим это по факту сделки. Я готова признавать ошибки и делать выводы - про Краснодар, это субъективное восприятие.

Я считаю, что стоимость на недвижимость прям около моря на данный момент неподъемная чрезвычайно почти всем. Ежели бы я желала климат и море, то Краснодар разглядела бы, ежели уж первую линию не тяну. С иной стороны - в любом городке недвижимость и продается, и сдается.

Вряд ли бы сиим занимались, ежели бы это совершенно не выгодно было. Ира, посуточная аренда даже близко не может рассматриваться как пассивный доход: вы должны не просто повсевременно посиживать в сервисах аренды, которые, скажем прямо, далековато не бесплатны, но и повсевременно встречать-провожать гостей, убираться за ними, стирать и так дальше. Сдать двушку в убогих Котельниках за 50к? Вот это оптимизм Alexandra, нет.

Я могу нанять управляющего, который это будет делать за меня и делиться с ним доходом. У меня будет полный пассив, необходимо будет лишь его работу инспектировать. А что убого в Котельниках? Какой аспект убогости? А что ж тогда в регионах, жизни нет? Ира, в регионах - есть хотя, естественно, далековато не везде. В каком-нибудь замкадном Бутово - есть. Но Котельники Это годится лишь для приезжих, свято верящих, что рядом с Москвой та же Москва, в особенности ежели ещё и метро недалеко выстроили, вот посреди их эти новостройки и расползаются в особенности посреди тех, кто покупает квартиры дистанционно, не побывав в самом районе и не посмотрев вживую.

Но у их не будет средств на съем жилища в адовом гетто по стоимости центра. Но тарифы у всех различные. Ира, а выброс есть некий, в сопоставлении с длительной арендой? Ира, включите сервис пробки на yandex картах и сходу увидите в чём неувязка Котельников. Ира, Вы совершенно плохо ориентируетесь в недвижимости 1. Либо позже по постановлению суда за свои средства будете обратно в квартиру всеполноценную ее переделывать?

Про покупку толики в квартире разделённой на студии вообщем молчу, в момент к для вас в студию может 10 таджиков поселиться полностью законно вы же долю заполучили 2. Где вы отыскали квартиру с платежом 50к в месяц по ипотеке? Двушку в котельниках с неплохим ремонтом в обыкновенной панельке очччччень трудно сдать за 50, фактически нереально. Дмитрий, отчего же плохо? Перепланировка узаконена на 2м этаже над коммерческим помещением это сделать куда проще.

Есть еще и остальные фишки. К примеру брать не квартиру, а апартаменты для этих целей. Да, опасности с толикой осознаю, пока ни один не реализовался. Но и времени прошло относительно не много. Но и заработок настоящий каждомесячный уже есть 2. Таковая квартира у меня. Куплена на шаге котлована 3 года назад, по стоимости 8,1 млн. В ипотеку взято 7 млн. Но в месяц мне комфортнее чуток переплачивать Может скрины с графиком платежей приложить?

Ну не знаю насчет трудно, я еще не пробовала. А ежели пробовать что-то сделать, о и шансы выше, правда? Ира, судя по вашим вводным, Вы на текущий момент понесли убытки в размере 1 млн. Для вас нужно поначалу их восполнить для выхода в плюс. И в расчете доходов в месяц, на мой взор, правильнее считать лишь расходы на сервис долга. Для Вас это на данный момент около к.

Год назад я смотрел квартиры в совхозе имени Ленина, как я сообразил это не так далековато. Так вот там с неплохим ремонтом двушка стоила как раз к. На данный момент снимаю двушку 45 квадратов на Белорусской за 60к в древнем доме, но с солидным ремонтом. Потому стоит отталкиваться от 55к в месяц. Не знаю как в налоговой отчитываться, но думаю что налог нужно платить с 55к и это будет к в месяц. Плюс коммуналка к. Итого ваша прибыль будет около 20к в месяц при банковском доходе по вкладу приблизительно 10к.

С учётом вышесказанного Вы лишь года будете отбивать издержки на сервис кредита. Тут я не учел другие методы использования капитала и терминальную стоимость квартиры. Естественно с учётом мощного роста недвижимости все 3 года, это как раз и будет драйвером получения прибыли. Но тут Для вас просто подфартило с неадекватным ростом рынка, который может и свалиться, потому Для вас стоит на данный момент реализовать квартиру и заработать на росте рынка, а не на ренте.

Антон, давайте разделим кейс с покупкой дома из статьи и параллельным со сдачей недвижимости там у меня за нал куплена толика, которая сдается и приносит доход меньше, чем процент в банке, но я наблюдаю за действием в целом и не настроена на сверх доходы По дому - да, на данный момент убыток, правильно подметили. Все будет зависеть от итоговой цены реализации дома и срока, за который его продам. На опыте сдачи квартиры, где у меня выкуплена толика я предполагаю, что могу, но это так, на уровне рассуждений и моего текущего опыта.

Про подфартило с ростом либо нет я бы не спорила. Факт в том, что он есть. И поэтому расчетный кейс вот таковой. Я только желал отметить, что брать недвижимость под сдачу не самый наилучший метод инвестиций. В Вашем кейсе маржинальность за счёт роста стоимости недвижимости, а не за счёт сдачи в аренду. Но вы ещё не закрыли сделку о продаже, потому пока это возможный доход.

А Для вас как раз подфартило, что рынок подрос, по другому сдача в аренду приносила бы только убытки, а Вы опирались конкретно на этот вид дохода когда воспринимали решение о ипотеке как я сообразил. Про дом ничего не могу огласить, так как не разбираюсь в этом совершенно.

А про студию в посуточную аренду: необходимы детали. На мой взор тоже не сильно маржинальный вид бизнеса. Антон, вообщем ежели покопаться в аналитике сдача квартир в аренду в особенности в длительную вправду не самое маржинальное занятие. В особенности, ежели не применять кредитное плечо. Это неплохой вариант, ежели цель не зарабатывать, а окупать кредитное плечо. Хотя, это тоже как разглядывать.

А вот ежели 5, да купленные на свои средства, да еще и с целью сохранения капитала вложенного в квартиры, может и ничего Снова же. Основное верно поставить цели. Ира, кредитное плечо - это просто расходы. Тут не принципиально какие расходы, а принципиально соотношение доходов и расходов. Я же пробую показать, что это соотношение меньше чем процент по банковскому вкладу и можно без покупки недвижимости так же копить на квартиру без излишних заморочек. И тогда никакие кредитные плечи окупать не нужно, а просто через лет приобрести квартиру.

При этом подходящую конкретно на данный момент квартиру, может быть даже с превоичением кредитных средств. У меня уже несколько знакомых приобрели квартиры в новейшей Москве, и оказалось что это не тоже самое, что в Москве. В итоге снимают ближе, а эти пробуют сдавать как я уже произнес, что это не сильно выгодное занятие. Повторюсь, что единственное что играет роль - динамика рынка недвижимости. В вашем кейсе динамика рынка на вашей стороне. Но это как говорить о акциях за прошедший год: как и куда нужно было вкладываться.

Куда нужно было вкладываться год назад может огласить хоть какой, а куда на данный момент - не лишь только каждый. Да, считается что бетон постоянно дорожает, но скажите это южноамериканским вкладчикам года. Естественно, они в этом состоянии были 40 лет и может быть на наш век мы такового падения больше не увидим, но факт есть факт. Да и страна у нас наиболее непредсказуемая, чем США. Я считаю что чудес не бывает и банк отлично знает стоимость своим деньгам. Ежели он выдал ипотеку - означает он лицезреет прыбль огромную чем мог бы заработать при прямой покупке.

Ну, либо опасности меньше И вся моржинальность выше процента по ипотеке или за счёт везения рост рынка , или за счёт добавленной стоимости за вашу работу. Конкретно работу: поиск квартиры, просмотр вариантов, ремонт, заключение договоров на аренду, налоговая декларация и тд. В этом случае я бы не считал это пассивным доходом. В Германии, кстати, банки прям дают вкладываться в недвижимость.

Тут это как раз пассив: ты отдаешь средства банку, а он делает всё сам: нанимает риэлтора, обслуживает квартиру и тд. А ты лишь некий процент имеешь, может быть, чуток выше чем процент по вкладу. Ира, мне бы вашу фантазию и оптимизм : мы с подругой снимаем двушку 57 кв. В квартире нет современного и престижного ремонта, но все целое, незапятнанное, отлично работающее и то, нам кажется дорого. А сдать новострой все заедут и начнется нескончаемый ремонт за 50 тыс.

Ира, согласен, конкретно в спросе и заключается неувязка. Вы желаете сдать посуточно дороже, чем на долгосрок вроде бы все разумно, но вот локация у вас не пригодная. Спрос будет низким. Поделить однушку на 2 студии в теории можно, но на практике это может обернуться неуввязками с соседями, с регистрацией перепланировки, с мокрой точкой и т. Брать долю в таком "гомункуле" - высочайший риск. Сколько стоит доля? Рискну представить, что около 2.

Допустим, имеем к. Это 10 лет на окупаемость вложений. Есть ли у нас что-то с наименьшими рисками и схожей окупаемостью? Есть, ОФЗ. Есть о чем пошевелить мозгами. Я вот считаю, что могу". Вы бы сняли двушку в Котельниках ключевое здесь - Котельники за 50? В прошедшем году я снимал лучшую двушку 63 кв.

И понимаете что? В этом году она сдается за эти же средства. Это Москва и на порядок лучше Котельников, до 3 вокзалов 40 минут без пробок. Не представляю, кто снимет в Котельниках за эти средства Разве что у людей отменная работа в шаговой доступности будет, а квартира иметь ремонт на миллиона 2. К примеру, ежели взять Грузию, то квартира в Тбилиси приносит больше, чем у моря, в Батуми. Тоже можно огласить и про РФ, так как квартира у моря - явление сезонное и курортные городка в зимнюю пору полумертвые за неким исключением.

Квартиру актуально брать в городках с неплохой бизнес-средой, с высочайшими миграционными потоками к примеру, в РФ это миллионники , с курортными есть риск нехороший заполняемости в несезон, так что я бы напротив избрал наиболее стабильный FCF, чем пробовал за полгода заработать столько же на посутке, имея дела с противными людьми это стресс, который позже не перекрывается прибылью.

Гладко было на бумаге, да запамятовали про овраги. Делать скидку от застройщика в тыщ это не много, у застройщика первичка, у вас вторичка с ипотекой, у застройщика реклама и отдел манагеров, а у вас лишь авито. Здесь нужно либо стоимость ронять, либо объект неповторимый. И не понимаю почему нельзя продавать самому. Петров, вторичка без ипотеки — создатель брала потребительские кредиты.

У застройщика нет готовых домов. Иванова, вторичкой это будет для покупателя. На сейчас есть льготные ипотечные программы, в том числе и на загородную недвижимость, которые распространяются лишь на покупку от застройщика; берёшь от вот такового перекупа - ипотека сходу существенно дороже. Alexandra, ипотека — не единственный вариант приобрести жилище.

Да и для кого-либо важнее взять готовое и уже построенное, а не то, которое строить начнут лишь опосля первого транша. Иванова, для кого то да, а для кого то нет, но там очередь не стоит, судя по тому что застройщик строит лишь опосля оплаты. Петров, ну а где очередь стоит? Или за кое-чем особым, но это стоит совершенно остальных средств. Или за кое-чем обычным, но продающимся дёшево, а это так для себя мысль для бизнеса.

Для всего остального спрос обыденный, без очередей и конкурсов. Поглядим, как будет у создателя. Вот хороший разбор, любая цифра понятна и видно, откуда она взялась. Уборщица, спасибо. Ежели трансгрессировать, к примеру. Ира, я живу в Краснодаре. Мой комментарий отсылает к известной краснодарской дилемме - ожесточенным пробкам. Из-за этого дорога по этому маршруту может занимать минут 40 либо даже час. Это не претензия к для вас, это грустный факт. Оптимизма больше чем расчётов, но буду держать за вас пальцы и в любом случае успехов!

Владимир, спасибо за миролюбивый настрой продолжение в последующей статье, как говорится. Город Самара. Дом сдан в марте. Ремонт хороший, я упаковала квартиру мебелью и техникой. И вот уже 2 месяца ни 1-го звонка от покупателей, хотя моя готовая квартира с ремонтом, мебелью и техникой я даже полотенца и постельное туда купила всего на тыс. Мне некритично, буду в долгосрок сдавать, чтоб ипотеку окупала, к старости внукам на конфеты мне доход приносила.

Хотя бывалые люди молвят, что длительная аренда дико убивает состояние жилища. Уборщица, хотелось обычного людского ничего не делать, взять готовое и разбогатеть но как постоянно, есть аспекты Иванова, офигеть, да, я тоже полезла инспектировать. Два года назад школа работала в три смены, тк малышей туда возили со всех окрестных поселков. Школьные автобусы стоят в пробках вкупе со всеми остальными машинками, и в ч пробка начиналась фактически от школы.

Наверняка, можно представить, что дорогу со временем расширят. Я в этом не уверена, тк сама лицезрела, как участки вдоль дороги застраивались капитальными строениями, ставились заборы, то есть земли распроданы. Ваш поселок возводится на месте яблоневых садов. Я это знаю, тк мы собственный прошлый дом приобрели, когда сады еще стояли. Это звучит романтично, но на практике за пределами поселка нет даже простых тротуаров, чтоб можно было выйти, и мамочке с коляской, к примеру, дойти до поликлиники.

Связь с миром остается лишь через кар и все ту же круглосуточную пробку. Случалось, что было нереально вызвать такси. Не было доставки. По отзывам знакомых, кто все еще живет в Краснодаре, в те края они стараются не заезжать - завязнешь наглухо. Не желаю вас разочаровывать, но, по моему мнению, экономных вкладывательных объектов в Краснодаре нет.

Может быть, квартиры в домах бизнес-класса в центре городка будут наиболее удачны как инвестиция. Но и это не точно. Имхо, клиент с средствами и запросами выше уровня "эконом" ценит свое время, он поглядит на все это безобразие и выберет для себя иной место жительства. Каждый раз, проезжая мимо полей, красивых в прошедшем пшеница, подсолнухи, клубника, маки , и истерзанных застройкой на данный момент, я думала: где же ранее жили все эти люди, ежели вот это всё для их на данный момент - хорошо?

У нас же как: да возьму что-нибудь, как-нибудь вырастет, позже когда-нибудь продам, а за базу расчета прибыли возьмем прибыль экспертов. По пунктам: 1. По определению пассивного дохода и Вашему выводу о его невозможности в недвижимости.

Я выстраивал всё конкретно так. Все другие форматы дохода ну вот вообщем не пассивные, не считая недвижимости, это квазипассивный доход, который просит хоть какого-то вашего роли. По Вашим изначальным стратегиям. Как-то трудно Вы мыслите 2-ая - просит вашего личного роли. Вопросец - какого. Вот и всё. Да, можно. Я это сделал. Но это не разговор 1 года. Это чрезвычайно долгая история, где нужно повсевременно глядеть по сторонам, изучая объекты и осознавать куда двигаешься. Но точно можно! Потому Ваш вывод не совершенно верен.

По Вашим результатам: 3. Про Краснодар. Лобовое поверхностное вычисление применительно к текущему моменту говорит о том, что Вы на данный момент в солидном минусе. Что-то Вы темните Узаконить перепланировку жилого помещения в Москве нереально от слова "совсем". Ежели Вы говорите, что она у Вас узаконена, то Ваша толика обязана перевоплотиться в отдельный объект с кадастровым номером, который становится активом, а не толикой, и под который дадут ипотеку покупателю.

По другому это "узаконивание" - пустые слова. Ежели у Вас узаконена перепланировка нежилого помещения Апартов , то здесь аналогично - должен быть кадастровый номер, хотя с апартами это делать проще. По посутке. Друг сдавал студию в Красногорске. Через 2 УК. Итог: выгнал обе УК и продал студию, благо сумел попасть в рост рынка в гг. Потому, пусть у Вас всё сложится с УК по сдаче, но должен быть план Б на вариант резкого падения доходов либо выкрутасов текущей УК.

Итог: Вы на данный момент, глобально, в сильном минусе фактически везде. В живые средства с плюсом Вы не выйдете, в случае обрушения рынка труда, что очень возможно в наиблежайшие полгода-год, останетесь безработной либо с работой с пониженным доходом, но с хомутом в виде дорогих потребов и неликвидных объектов, по одному из которых есть крошечный выхлом с опасностью его уменьшения.

Ну так для себя итог. Моё мнение: Ваша основная ошибка - нежелание шевелиться самой, всё на кого-либо перекладываете. В Краснодаре - на риэлтора, в Москве - на УК. На исходном шаге вхождения в недвигу это в корне неверно! А Вы отправь по пути меньшего сопротивления. Пассивным доходом это приключение, естественно, именовать трудно, вы верно окрестили это "сказка про пассивный доход".

Мне кажется, что вы не учли важную цифру - размер инфляции и не лишь официальные данные , в особенности в текущей экономической ситуации. Инфляция для кредитных средств, естественно отлично, в особенности ежели для вас индексируют ЗП, но как указывает практика, работодатели такое практикуют не нередко. Может получится, что к в момент "до продажи" у вас есть кредит, тот же уровень ЗП, но никакая покупательская способность средств данное утверждение применимо к хоть какому кредиту.

Непременно, сдача квартиры наименее доходный инструмент, но у него есть, на мой взор, ряд преимуществ, с оговоркой, что вы за эту недвижимость уже ничего не должны: 1. Стоимость аренды изменяется вслед за увеличением цен на всё хоть и с опозданием , падает практически никогда.

Владение недвижимостью, считаю надежнее владением средств на счету в банке снова же с оглядкой на текущую экономику 3. Длительная аренда больше подступает под определение пассивного дохода. Постоянно можно реализовать. Всё выше изложенное только лично субъективное мировоззрение. Петров, по поводу недочетов. Купил квартиру, там стенки кривые, застройщик замечание не избавил. Подаешь в трибунал, получаешь компенсацию за недоделки. Обычная практика.

Ира, ещё раз без обид - сходу видно, что Вы никогда ничем не обладали и не управляли. Обладатель - в рамках вероятной субсидиарной ответственности, а управляющий - в рамках возможностей согласно устава и личного трудового контракта. Наиболее того, открою Для вас "страшный" секрет - большая часть глобальных гигантов управляется как раз наёмными управляющими, а не собственниками.

Билл Гейтс уже издавна не ГД Майкрософта, операционной работой не занимается и таковых примеров масса. И в глобальном мировом бизнесе, и в среднем и маленьком. У меня на пары моих компаниях работают наёмные ГД, а сам я имею в одном предприятии миноритарного акционера, которому часто несколько раз в год выплачиваю дивиденды, при этом в операционной деятельности он не воспринимает никакого роли. Вы же не станете претендовать на управление, скажем, компаниями Apple и Google, ежели купите 1 либо акций?

При этом дивиденды сможете получать исправно.