Как купить дом в испании россиянину

Основные требования:. Больше критериев у меня не было, так как мне казалось, что этого довольно. На данный момент бы я добавила еще несколько:. А это означает, что в квартире фактически нет дневного света. Она находилась в районе, где я в итоге купила квартиру, но сама улица мне не чрезвычайно понравилась: много малеханьких домиков, похоже на трущобы.

Она находилась в районе Торрефьель — это фактически окраина Валенсии. Там много прекрасных домов, но мне не приглянулась удаленность от исторического центра. Я сообразила, что нет смысла брать квартиру так далековато, чтоб посиживать в ней и не выбираться в центр. 3-я квартира тоже была в Торрефьеле. На вид привлекательная, но, как я уже писала, район мне не приглянулся. Мне все эти варианты не подошли.

Еще одну квартиру я отыскала сама. Но мы никак не могли договориться о просмотре: жильцы были заняты и не успевали нам ее показать. Моя поездка подходила к концу. Марина произнесла, что сообразила, какую квартиру я ищу, и произнесла, что продолжит поиск без меня.

Как лишь покажутся варианты, которые мне подходят, она скажет. За два дня до отъезда нам назначили просмотр квартиры, которую отыскала я. Это была маленькая и нетипичная квартира для этого региона. До центра Валенсии 15 минут ходьбы, до моря — 40 минут на метро либо полтора часа пешком. Я зашла в квартиру и сообразила, что это мой безупречный вариант.

Ежели вы читали статью о том, как я брала квартиру в Подмосковье , наверное вспомните, что там была таковая же ситуация. Я произнесла о этом Марине, и она кропотливо осмотрела квартиру. Марина сходу произнесла, что в квартире есть минусы. К примеру, 4-ый этаж без лифта — это 5-ый в Рф, поэтому что в Испании этажи считают от второго. Еще квартира малая и изготовлена по типу евродвушки, то есть в ней лишь одна спальня.

Такие квартиры не пользуются популярностью у испанцев в Валенсии, позднее ее будет трудно реализовать. В квартире лишь один кондюк, потому непонятно, будет ли прохладно в спальне, — а это доп расходы. Низкий потолок — 2,26 метра, так как в нем зашита проводка. Но в Валенсии вообщем трудно отыскать квартиру с высочайшими потолками, ежели это не самый центр городка. Еще за квартиру была не погашена ипотека, но в Испании вообщем большая часть квартир покупается в ипотеку, это никак не влияет на стоимость квартиры либо ее продажу — весь процесс отработан.

Я оценила все минусы и плюсы и решила, что квартира мне подступает. Потому на последующий день мы еще раз поглядели ее и сделали предложение торговцу. А далее начался торг. Риелтор Марина оказалась мастером торга. Она знала цены на недвижимость и умела указать на минусы так, что торговцу и его риелтору приходилось понизить стоимость. Торг происходил в письменном виде через электронную почту. Но Марина стояла на собственном, сказав, что мы готовы отдать чуток больше, но тогда необходимо будет бросить в квартире часть мебели.

Хотя традиционно квартиры в Испании продаются без мебели. Остается лишь то, что встроено: традиционно это кондюк, кухня, посудомойка и плита с духовкой. Дополнительно для меня оставили холодильник, стиральную машинку, шкафы и несколько полок, диванчик. Все это мы вписали в контракт. Опосля просмотра квартиры я полетела в Москву, а Марина начала готовиться к сделке. Она составила contrato de arras — контракт задатка при покупке недвижимости в Испании — на 2-ух языках: российском и испанском.

Подписать его можно в электронном виде, потому мое присутствие в стране не требовалось. Так как продажей моей квартиры занималось другое агентство, то все документы необходимо было согласовывать с риелтором продавцов. Но подготовку взяла на себя Марина, так как она не доверяла остальным агентствам и предпочитала контролировать процесс сама.

В contrato de arras вы описываете процесс покупки квартиры и стоимость задатка. Задаток вносится впрямую торговцу. В договоре также описываются все условия передачи квартиры: кто платит за нотариуса, кто уплачивает налоги, срок, до которого обязана совершиться сделка, и прочее. Еще Марина прописала достаточно твердую формулировку о том, что ежели торговец отрешается от сделки, то он возвращает мне в два раза больше уплаченной ему суммы. А ежели я отказываюсь от сделки, мне не ворачивается лишь задаток.

Традиционно contrato de arras подписывается на три месяца. За это время торговцы успевают отыскать другое жилище для себя, а клиент — открыть счет в банке, получить налоговый номер и перевести средства. Мои торговцы попросили 6 месяцев на выезд из квартиры: они не были убеждены, что успеют подобрать ей кандидатуру, потому решили подстраховаться. Я была не против, так как желала провести зиму на Бали.

Потому мы договорились о том, что сделка состоится не позднее 8 апреля года. Вышло Р. У меня осталось 6 Р. Чтоб иностранец мог приобрести недвижимость в Испании, ему необходимо получить налоговый номер — NIE и открыть счет в испанском банке. Россиянам необходимо доказать, что средства на покупку недвижимости получены законным образом, так как Наша родина находится в перечне государств с завышенным уровнем коррупции. Потому меня попросили предоставить все документы, доказывающие, что я получила средства на покупку данной для нас квартиры честным путем: справки с работы, выписки из банка, контракт купли-продажи недвижимости.

Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены нотариусом, это можно сделать в Рф. Но позднее банк запросил особый перевод 2-ух документов, контракта купли-продажи и справки с работы, у специального присяжного переводчика Испании — это аккредитованный переводчик-нотариус.

Всего листов было 5 либо 6 Банк не открывал мне счет, пока я не застраховала у него здоровье. Как я сообразила, это частая практика в европейских банках. Я не уверена, что эта страховка неотклонима для всех обитателей, но, как мне объяснила Марина, она нужна каждому иностранцу. Вроде бы есть возможность оформить муниципальную страховку, но это долго и, пока нет вида на жительство, нереально.

Потому я согласилась оформить страховку от банка, чтоб мне открыли счет. Для этого мне необходимо было заполнить анкету с вопросцами о здоровье, от результатов которой зависела стоимость полиса. Я собрала все документы в Москве, и мне необходимо было лететь в Валенсию, чтоб открыть счет.

Я полетела в ноябре и провела там еще три недельки. За это время мы успели открыть счет, но не успели получить NIE. NIE — это бумага из налоговой о том, что тебя поставили на учет. Ее получают в налоговой грядущего района проживания. Основное — записаться на прием. Ранее можно было получить NIE в хоть какой налоговой провинции Валенсии, потому можно было просто отыскать что-то в пригороде и попасть фактически без очереди.

В самой Валенсии постоянно была очередь — около месяца. Но в осеннюю пору года вышел указ, что сейчас налоговые документы выдают лишь по месту прописки либо будущей прописки. Чтоб записаться на прием, необходимо указать, в каком районе покупаешь либо арендуешь недвижимость, и показать договор.

Моим будущим районом был Патраш, и в нем не было записи до конца года. Потому я сделала доверенность на Марину, чтоб она получила документ за меня. В году я хранила средства в рублях на вкладе, так как задумывалась о покупке квартиры в Москве. Но как лишь заключила сделку, решила перевести всю сумму в евро. Соображала, что курс может поменяться и я могу как выиграть, так и проиграть. Но решила не рисковать и иметь все средства на квартиру на счете.

Я попросила Марину рассчитать примерную финальную стоимость, чтоб знать, на что ориентироваться. Вышло так:. Оставшиеся средства я поменяла по курсу 72 Р за евро. Половину суммы я сходу перечислила на испанский счет. Половину оставила на русском, чтоб воспользоваться премиальной картой банка безвозмездно. Решила, что переведу их, как лишь поеду в Испанию.

В конце ноября года я улетела в Россию, а с января по март зимовала на Бали. Возвратилась с Бали 14 марта года, на 30 марта у меня был билет в Валенсию. Я решила провести пару недель у родителей, так как опосля сделки желала остаться в Испании на три месяца и лишь позже возвратиться в Россию, чтоб делать вид на жительство. Но планы поменялись. Я задумывалась, что это на пару месяцев, и особо не переживала.

По нему на местности Испании ввели режим чрезвычайного положения для борьбы с распространением заболевания, вызванного коронавирусом. По этому же указу установили внутренний пограничный контроль на наземной границе в связи с пандемией COVID Я пишу эту статью в летнюю пору года, и туристам из Рф до сих пор нельзя попасть в Испанию.

Они переехали в новейший дом, где делали ремонт, параллельно оплачивали коммунальные расходы на мою квартиру и ипотеку за нее. Я согласилась, и мы сделали 2-ое доп соглашение. Я соображала, что им тяжело оплачивать два жилища. Но также я знала, что ежели торговцы откажутся от сделки, то будут должны вернуть мне в два раза больше уплаченной суммы.

Марина предупредила, что за подключение коммунальных услуг необходимо будет заплатить. Я решила, что из-за неизвестности лучше отключить все, а позже подключить поновой. И мы подписали уже 4-ое доп соглашение к договору. Все это время торговцы чрезвычайно нервничали. Поначалу они злились на коронавирус, позже начали считать, что я оттягиваю сделку, так как лицезрели, что самолеты из Рф в Валенсию летают.

Они не знали, что меня не пускали в страну по туристской визе. Я не общалась с торговцами впрямую, весь диалог вела Марина. И это чрезвычайно отлично, так как они пробовали давить на нас и требовали подписать контракт на продажу удаленно.

Ежели бы у меня не было риелтора, быстрее всего, я бы сдалась и пошла на условия продавцов. Или предложила бы им реализовать квартиру кому-то еще и вернуть мне задаток без штрафных сумм. Мне было неудобно за то, что они так долго ожидают. Марина же произнесла, что я не должна все это делать: я в таковой же сложной ситуации, как торговцы, и ежели могу ожидать — нужно ожидать.

Отличные квартиры в Валенсии поднялись в стоимости, потому новейшую за такую же стоимость мы можем и не отыскать. Параллельно я обращалась в представительство Испании, просила, чтоб мне сделали какую-то специальную визу либо посодействовали попасть в страну, но два раза получила отказ, так как моя ситуация не была критической.

Еще я пробовала сделать иной вид визы, но соображала, что у меня нет оснований на рабочую либо бизнес-визу, а учебную получать было недешево. В сентябре года мне давали поехать в Испанию через Хорватию и пересечь границу Испании с туристской визой там, так как у почти всех это выходит. Но я не желала нарушать визовые правила, так как, ежели это откроется, я не смогу получить ВНЖ. В октябре года у меня закончилась шенгенская виза, и я сообразила, что необходимо просто выдохнуть и ожидать. Я чрезвычайно боялась, что, когда я приеду в Валенсию, выяснится, что квартиру заняли сквоттеры, либо, как их тут именуют, «окупасы».

Это люди, которые занимают пустующую недвижимость, селятся в ней. Ежели верить страшилкам из веба, их нереально выселить из квартиры. Основное, что я вообщем не задумывалась о их ранее, хотя знала про такие случаи. Но статьи и ролики в руинтернете о сквоттерах меня сильно накрутили. Я старалась не мыслить о этом, и, ежели ситуация пойдет по этому сценарию, решить ее на месте.

В итоге в июне года испанское представительство начало выдачу шенгенских виз для россиян, у которых уже была двухлетняя виза. И я получила визу в числе первых. Показала контракт задатка, и меня приняли, невзирая на то, что до этого у меня был лишь годовой испанский шенген. В середине июня я могла прилететь по данной для нас визе в Валенсию. Я прилетела в Валенсию 14 июня года и заселилась в отель. Сделку мы назначили на 23 июня.

В Валенсии я первым делом попросила Марину устроить встречу в квартире, чтоб проверить, что с ней все отлично, и спросила про сквоттеров. Оказалось, что это всераспространенная страшилка про Испанию, которая правдива лишь наполовину. Да, ежели квартира в Испании долго простаивает и о этом выяснят сквоттеры, они могут влезть туда, как-то без помощи других подключить свет, газ и воду, ежели они отключены, поменять замки и остаться жить в квартире. Ежели коммунальные сервисы подключены, то ты должен платить за их и не можешь закрыть доступ к собственному счету.

Каждый человек в Испании имеет право на жилище, и ежели он незаконно живет в твоей квартире, то для тебя необходимо поначалу доказать, что его проживание там незаконное. Выселить сквоттеров можно через трибунал, который точно встанет на вашу сторону. В особенности ежели это ваша единственная недвижимость в Испании. А вред, который нанесут такие жильцы, покроет страховка, ежели вы ее приобрели.

Я лицезрела целые подъезды, занятые сквоттерами, но это были недостроенные либо брошенные дома. Их собственники, как я сообразила, просто не подают в трибунал. Я слышала, что в Барселоне и Мадриде со сквоттерами больше заморочек, чем в Валенсии, но доказательство этому отыскать не смогла.

Может быть, это тоже история-страшилка. В общем, моя квартира стояла пустой целый год, никто за ней не смотрел, а часть времени в ней были отключены все коммунальные сервисы. Но в нее никто не залез, и она меня дождалась. Подготовка к сделке. Перед сделкой Марина еще раз проверила все документы и обременения квартиры: остаток суммы по ипотеке продавцов, оплату счетов за коммуналку, выписки из реестра. Мы с Мариной еще раз проверили квартиру, чтоб удостовериться, что она в неплохом состоянии.

Я перевела остаток средств на собственный испанский счет SWIFT-переводом, нотариус начал составлять контракт, и мы отправь в банк за чеками на оплату. Аспект оплаты в том, что торговец выставляет мне чек, который я обязана погасить. Средства нельзя перевести на счет, я не знаю, почему это устроено конкретно так. Необходимо погасить чек, а это доп расходы. Позднее я издержала эту сумму на нотариуса. Марина предложила последующий обход оплаты чеков. Ежели мы застрахуем квартиру в моем же банке, они могут провести оплату чеков без комиссии.

Потому Марина рекомендовала это сделать. Страховка покроет любые поломки, которые могут случиться в квартире. Так и вышло. Я избрала покупку страховки. Погашение чеков и оплата страховки происходили за день до заключения договора — 22 июня года. Застраховать квартиру было правильным решением. Оказалось, что из-за перепада напряжения у меня сгорел провод духовки, плиты и стиральной машинки. На встрече собрались торговцы — домашняя пара, их риелтор, я и Марина, мой риелтор.

Я переживала, что торговцы меня терпеть не могут за то, что я так долго не могла приобрести квартиру, и привезла им шоколадку из Москвы. На деле все оказались понимающими. Ребята были чрезвычайно рады сделке, и мы мило поболтали. Оплата услуг нотариуса и уплата налога происходят в течение месяца с заключения сделки.

Документы о принадлежности мне отдадут в течение 2-ух месяцев. Была еще одна отменная новость. Нотариус проверил все условия и подтвердил это. В день сделки мне вручили ключи, и я пошла в свою квартиру. В ней не было света, воды и газа. Но я чрезвычайно радовалась тому, что этот квест закончился.

Эта сумма чуток больше финального расчета, который пришел от нотариуса позднее. Разница возвратится мне на счет через два-три месяца. Опосля покупки квартиры, естественно, возникли непредвиденные растраты. Необходимо было докупить мебель, вызвать уборщицу, починить розетки для стиральной машинки, плиты и духовки, поменять дверь, подключить газ, воду и электричество.

Позднее оказалось, что газ в квартире был установлен не в согласовании с правилами сохранности, и мне пришлось переустанавливать трубы и колонку. Часть работ покрыла страховка. Но все это блекнет, когда я выхожу из собственной квартиры и иду гулять в центр Валенсии либо пищу на пляж. Я много лет желала иметь квартиру у моря, и сейчас она у меня есть!

Последующий шаг — получение вида на жительство без права на трудовую деятельность. Его могут получить те, кто купил квартиру в Испании либо арендовал жилище минимум на год. Ежели мне не дадут вид на жительство, я буду приезжать в квартиру на несколько месяцев, а в остальное время сдавать ее в аренду туристам. Было супер-интересно почитать! Чрезвычайно нужная и подробная статья, добавил для себя в закладки. Тоже присматриваю жилище в тёплых краях.

В Валенсии лично меня смущает лишь летняя жара. Ждём статью про получение ВНЖ. BMO, возможно, Вы не были никогда в Краснодаре. Эд, вероятно,Вы не были никогда в Калмыкии. Опосля Калмыкии,лето в Краснодаре кажется погодным раем. BMO, спасибо! Да, ажская жара кое-где один месяц в году. Время от времени это июль, время от времени август. Но в этот месяц принято куда-нибудь уезжать. К примеру, в Страну Басков.

Но я вот родом из Кабардино-Балкарии, потому жара для меня — потрясающее детское воспоминание. Правда сейчас я не ребенок и начала осознавать маму, которая в летнюю пору пишет: «Сегодня даже на рынок не пошла, поэтому что у нас чрезвычайно жарко». Я подала документы на внж «без права на работу в Испании». Там куча аспектов, при этом каких-либо особых в зависимости от человека. Не представляю как собрать воедино всю информацию, которую я получила за время подготовки к сдаче доков, и сделать её всепригодной.

Светлана, напишите позже хотя-бы тут в комментах про итог - удалось ли получить. BMO, у меня есть телеграм-канал «Света в Валенсии», там напишу точно. Постараюсь не запамятовать и здесь поведать тоже:. Светлана, вдохновляющая история, чрезвычайно рад за вас!

Про ВНЖ надеюсь, что статья все же покажется. Пока есть вопрос: как законно работать удаленно на другую страну находясь в Испании, ежели при этом ВНЖ без права работы? Читал, что удаленщикам на границе не советуют говорить о том, что они работают удаленно, так как это пока сероватая зона в законодательстве большинства государств. Сами брали апартаменты в году на Тенерифе, ВНЖ нет до сих пор. Хотя наши апартаменты по дороже будут. Сергей, почему невозможно? Почти все люди получают. Может быть мы с вами говорим о различных видах.

Я говорю в ВНЖ без права на работу в Испании. Не всем такое внж дают, но я на данный момент как раз в процессе получения. Скрестила пальцы и надеюсь, что консулу мои документы понравятся. Сергей, не на основании покупки недвижимости, а на основании дохода за пределами исп, но лукратива. Для неё и совсем не непременно иметь недвижимость. Светлана, для получения такового ВНЖ, как мне понятно, представительство сейчас просит доказательство конкретно пассивного дохода.

То есть, удаленная работа как неизменный источник финансирования либо просто остаток на счете уже не подступает. Ежели вы уже глубоко в теме , поделитесь пож-та - так ли это? Оксана, я пока не глубоко в теме, я лишь подала документы на внж. И сделала всё, что смогла в рамках собственных способностей. Из пассивного дохода показала 2 евро вложенных в акции. Поглядим, что произнесет консул. Работу на удаленке демонстрировать не необходимо, да. Это противоречит правилам получения внж без права на работу, и она не зачтется, а напротив может сделать ужаснее.

Светлана, зашла в ваш телеграм, увидела крайнее сообщение. Светлана, Сумма, вложенная в акции - это пассивный доход? Lika, ну так почти все в жизни — это труд и средства. И сходу отвечу про вопросец из иной статьи: пока внж я не получила. Подала документы, жду, что ответят. Надеюсь, что в декабре станет ясно дадут мне его либо нет.

Светлана, чрезвычайно бы хотелось , чтоб у вас вышло , а мы через 15 лет разочарованы и хотем покинуть это место , но реализовать трудно , уже пробовали , лишь даром , мы в км от вас Прочла я вас и оооо как вы быстро со всем разобрались , чрезвычайно веселит , большой шаг у вас вышел от цены 82,5 тыщ евро и в оконцовке 95 тыщ Да как же это знакомо Жду рассказа по получению внж! Lika, спасибо! Чрезвычайно принципиально прочесть, что оказывается, я всё сделала быстро.

А то время от времени кажется, что я так долго не могу ни в чем разобраться. А почему вы разочарованы? Куда желаете уезжать? Вообщем из Испании либо в некий иной регион. Светлана, пока планируем в Испании , но иной регион , поближе к океану , ежели продадим недвижку , мечта Модейра , но там чрезвычайно недешево , зато климат лучший Но и Москву не забывать посещать. Мне чрезвычайно приятно: Потрясающий план у вас. Пусть он исполнится! Светлана, как у вас с ВНЖ, поделитесь?

И сможете поподробнее про "Из пассивного дохода показала 2 евро вложенных в акции" - то есть, вы вложили сумму нужную на 1 месяц в акции, и ее засчитывают за нужный пассивный доход? Либо у вас все же евро каждый месяц доход от суммы вложенной в акции? Для студента принципиальна доступность учебных корпусов и остановок публичного транспорта. А двух- и трёхспальные квартиры рядом с пляжем либо достопримечательностями будут неплохим вложением средств, поэтому что на таковой объект будет несложно отыскать арендаторов.

Естественно, ежели вы собираетесь переезжать на ПМЖ, придётся учесть намного больше причин. И выяснить больше о имеющихся типах жилища. Типы жилища в Испании. Кроме обычных россиянам квартир и раздельно стоящих домов , на Пиренейском полуострове популярны и некие остальные типы жилища. Квад — угловой таунхаус. К примеру, таунхаусы. Традиционно это двуэтажные постройки на несколько владельцев с отдельными изолированными входами.

Это что-то вроде компромисса меж квартирой в многоэтажке и личным домом, к тому же в вашем распоряжении будет маленький участок земли. Во дворике можно устроить зону барбекю. Таунхаусы нередко строят вокруг местности с бассейном, шезлонгами и маленьким садом из пальм, кустарников и цветов.

В Испании всераспространены бунгало. Стоят они традиционно дешевле таунхаусов, но и квадратов там меньше. Это одноэтажный мини-домик, почаще всего с плоской крышей и открытой верандой. Зато никаких соседей! В Рф не много кто слышал о финках — так именуются "аграрные" дома для занятий сельским хозяйством. Ещё одно новое слово — это "масия", так в Испании почаще всего в Каталонии обозначают пригородный дом, который находится в исторически важном месте либо несет в для себя строительную ценность к примеру, часть строения построена несколько веков назад в определённом стиле.

Подробный разбор всех типов испанского жилища вы сможете отыскать в последующих статьях: Квартиры в Испании от А до Я: индивидуальности, достоинства и планировки Шале, бунгало, дуплексы, таунхаусы в Испании — что это такое и чем они отличаются? Вилла, финка, масия — виды испанских домов и коттеджей.

Процедура покупки. Чем больше объектов вы посетите, тем больше получите еды для размышления и места для успешного выбора. Это разумеется. Так что не ленитесь ездить с риэлтором на просмотры. Потом можно сузить круг "претендентов" и посетить некие варианты по второму разу.

Чтоб было проще определиться, стоит завести блокнот с разбивкой по определенным аспектам, где вы будете ставить "плюсы" и "минусы" каждой вилле, таунхаусу либо квартире. Заместо плюсов и минусов можно выставлять баллы по десятибалльной шкале по каждому пт.

Либо придумать свою систему оценки. Опосля того, как вы определились с выбором, стоит провести некие приготовления. Это означает получить NIE идентификационный номер иностранца , открыть счёт в испанском банке , проверить статус недвижимости на предмет счетов и долгов и подписать контракт о резервации жилища, чтоб его не "перехватили" в крайний момент.

Опосля этого можно подписывать контракт купли-продажи. Налоги и расходы на содержание. Когда вы станете собственником испанской недвижимости, не торопитесь праздновать на всю катушку. Поэтому что налоги и "коммуналку" ещё никто не отменял. Будьте готовы к тому, что вас ждут некие растраты.

Налоговая тоже обрадуется вашей покупке. Плюс то, что полагается по счетчику. За воду волноваться не стоит, а вот испанский электрический ток в три раза дороже русского. Газ употребляется как для отопления, так и для нагрева воды и приготовления еды. На испанский заправках также можно приобрести пропановые и бутановые баллоны. Обитатели квартир оплачивают сервисы управляющей компании. Это вывоз мусора, освещение в подъезде, сервис и ремонт лифта, стрижка газона и прочее.

А обладатели домов впрямую либо через посредников договариваются о услугах подходящих людей: садовника, чистильщика бассейна и так дальше. Вообщем, всё это можно делать самому. Набор "телефон, ТВ, анлимитный интернет" — около пятисот. Ежели сложить совместно налоги, коммунальные счета и остальные растраты, получится от 5 до восьми тыщ евро в год.

Недвижимость приобрели. Что дальше? Налоги на недвижимость в Испании. Сколько можно заработать на аренде? Вы сможете сдавать собственный объект как посуточно, так и сходу на весь сезон. Либо сдать квартиру либо дом сходу на несколько лет студенту либо семье с детками. Почаще всего эта цифра находится на уровне 5 процентов. В Испании тепло практически постоянно. Вообщем, не считая обычного пляжного отдыха, тут есть чем заняться круглый год. Страна может повытрепываться богатым историческим наследием замки и остальные монументы архитектуры , природными богатствами от горнолыжных курортов до старых пещер , вкусной пищей , вином — в общем, в Испании можно отыскать развлечение на хоть какой вкус и кошелёк.

Раз в год в большинстве регионов Испании бывает наиболее солнечных дней. В стране бывает наиболее ! Мягенький климат — одна из обстоятельств, по которой вторичное жильё со временем фактически не дешевеет. Благодаря современным технологиям строительства, теплу и минимальному количеству осадков строения изнашиваются чрезвычайно медлительно.

Потому покупка недвижимости в стране в любом случае станет грамотным вложением средств. Мы предлагаем нашим клиентам большой выбор различных типов жилища в различных регионах страны. Новостройки и "вторичка", мелкие квартиры-студии и шикарные виллы — мы работаем с хоть каким бюджетом и во всех секторах рынка.

Не считая того, мы предлагаем коммерческую недвижимость офисные помещения, заведения общепита и остальные для тех, кто желает открыть в Испании собственный бизнес. Ежели вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросцами к нашим консультантам.

А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain , чтоб не пропустить последующий дайджест и оставаться в курсе новостей! Читайте также. Правила и ограничения, действующие при покупке недвижимости в Испании опосля февраля года. Лимиты на перевод валюты за предел и легальные методы их обойти.

Как на данный момент получить ВНЖ в Испании. Как открыть счет в испанском банке. Как получить статус беженца , процедура, какие документы необходимы, куда подавать, полезные ссылки. Что еще дает Испания: временная защита. Как переехать в Испанию по стратап-визе. Кто может претендовать на startup-визу: требования и процесс дизайна.

Сколько стоит стартап-виза и как долго оформляется.

Купить дом на крите у моря могу

Этом что-то риэлторская фирма етот кризис

Либо предложила бы им реализовать квартиру кому-то еще и вернуть мне задаток без штрафных сумм. Мне было неудобно за то, что они так долго ожидают. Марина же произнесла, что я не должна все это делать: я в таковой же сложной ситуации, как торговцы, и ежели могу ожидать — нужно ожидать.

Отличные квартиры в Валенсии поднялись в стоимости, потому новейшую за такую же стоимость мы можем и не отыскать. Параллельно я обращалась в представительство Испании, просила, чтоб мне сделали какую-то специальную визу либо посодействовали попасть в страну, но два раза получила отказ, так как моя ситуация не была критической. Еще я пробовала сделать иной вид визы, но соображала, что у меня нет оснований на рабочую либо бизнес-визу, а учебную получать было недешево.

В сентябре года мне давали поехать в Испанию через Хорватию и пересечь границу Испании с туристской визой там, так как у почти всех это выходит. Но я не желала нарушать визовые правила, так как, ежели это откроется, я не смогу получить ВНЖ. В октябре года у меня закончилась шенгенская виза, и я сообразила, что необходимо просто выдохнуть и ожидать. Я чрезвычайно боялась, что, когда я приеду в Валенсию, выяснится, что квартиру заняли сквоттеры, либо, как их тут именуют, «окупасы».

Это люди, которые занимают пустующую недвижимость, селятся в ней. Ежели верить страшилкам из веба, их нереально выселить из квартиры. Основное, что я вообщем не задумывалась о их ранее, хотя знала про такие случаи. Но статьи и ролики в руинтернете о сквоттерах меня сильно накрутили.

Я старалась не мыслить о этом, и, ежели ситуация пойдет по этому сценарию, решить ее на месте. В итоге в июне года испанское представительство начало выдачу шенгенских виз для россиян, у которых уже была двухлетняя виза. И я получила визу в числе первых. Показала контракт задатка, и меня приняли, невзирая на то, что до этого у меня был лишь годовой испанский шенген. В середине июня я могла прилететь по данной для нас визе в Валенсию. Я прилетела в Валенсию 14 июня года и заселилась в отель.

Сделку мы назначили на 23 июня. В Валенсии я первым делом попросила Марину устроить встречу в квартире, чтоб проверить, что с ней все отлично, и спросила про сквоттеров. Оказалось, что это всераспространенная страшилка про Испанию, которая правдива лишь наполовину. Да, ежели квартира в Испании долго простаивает и о этом выяснят сквоттеры, они могут влезть туда, как-то без помощи других подключить свет, газ и воду, ежели они отключены, поменять замки и остаться жить в квартире.

Ежели коммунальные сервисы подключены, то ты должен платить за их и не можешь закрыть доступ к собственному счету. Каждый человек в Испании имеет право на жилище, и ежели он незаконно живет в твоей квартире, то для тебя необходимо поначалу доказать, что его проживание там незаконное. Выселить сквоттеров можно через трибунал, который точно встанет на вашу сторону.

В особенности ежели это ваша единственная недвижимость в Испании. А вред, который нанесут такие жильцы, покроет страховка, ежели вы ее приобрели. Я лицезрела целые подъезды, занятые сквоттерами, но это были недостроенные либо брошенные дома. Их собственники, как я сообразила, просто не подают в трибунал. Я слышала, что в Барселоне и Мадриде со сквоттерами больше заморочек, чем в Валенсии, но доказательство этому отыскать не смогла. Может быть, это тоже история-страшилка. В общем, моя квартира стояла пустой целый год, никто за ней не смотрел, а часть времени в ней были отключены все коммунальные сервисы.

Но в нее никто не залез, и она меня дождалась. Подготовка к сделке. Перед сделкой Марина еще раз проверила все документы и обременения квартиры: остаток суммы по ипотеке продавцов, оплату счетов за коммуналку, выписки из реестра. Мы с Мариной еще раз проверили квартиру, чтоб удостовериться, что она в неплохом состоянии.

Я перевела остаток средств на собственный испанский счет SWIFT-переводом, нотариус начал составлять контракт, и мы отправь в банк за чеками на оплату. Аспект оплаты в том, что торговец выставляет мне чек, который я обязана погасить. Средства нельзя перевести на счет, я не знаю, почему это устроено конкретно так.

Необходимо погасить чек, а это доп расходы. Позднее я издержала эту сумму на нотариуса. Марина предложила последующий обход оплаты чеков. Ежели мы застрахуем квартиру в моем же банке, они могут провести оплату чеков без комиссии. Потому Марина рекомендовала это сделать. Страховка покроет любые поломки, которые могут случиться в квартире. Так и вышло. Я избрала покупку страховки. Погашение чеков и оплата страховки происходили за день до заключения договора — 22 июня года.

Застраховать квартиру было правильным решением. Оказалось, что из-за перепада напряжения у меня сгорел провод духовки, плиты и стиральной машинки. На встрече собрались торговцы — домашняя пара, их риелтор, я и Марина, мой риелтор. Я переживала, что торговцы меня терпеть не могут за то, что я так долго не могла приобрести квартиру, и привезла им шоколадку из Москвы.

На деле все оказались понимающими. Ребята были чрезвычайно рады сделке, и мы мило поболтали. Оплата услуг нотариуса и уплата налога происходят в течение месяца с заключения сделки. Документы о принадлежности мне отдадут в течение 2-ух месяцев. Была еще одна не плохая новость. Нотариус проверил все условия и подтвердил это. В день сделки мне вручили ключи, и я пошла в свою квартиру. В ней не было света, воды и газа.

Но я чрезвычайно радовалась тому, что этот квест закончился. Эта сумма чуток больше финального расчета, который пришел от нотариуса позднее. Разница возвратится мне на счет через два-три месяца. Опосля покупки квартиры, естественно, возникли непредвиденные растраты. Необходимо было докупить мебель, вызвать уборщицу, починить розетки для стиральной машинки, плиты и духовки, поменять дверь, подключить газ, воду и электричество.

Позднее оказалось, что газ в квартире был установлен не в согласовании с правилами сохранности, и мне пришлось переустанавливать трубы и колонку. Часть работ покрыла страховка. Но все это блекнет, когда я выхожу из собственной квартиры и иду гулять в центр Валенсии либо пищу на пляж.

Я много лет желала иметь квартиру у моря, и сейчас она у меня есть! Последующий шаг — получение вида на жительство без права на трудовую деятельность. Его могут получить те, кто купил квартиру в Испании либо арендовал жилище минимум на год. Ежели мне не дадут вид на жительство, я буду приезжать в квартиру на несколько месяцев, а в остальное время сдавать ее в аренду туристам. Было супер-интересно почитать! Чрезвычайно нужная и подробная статья, добавил для себя в закладки.

Тоже присматриваю жилище в тёплых краях. В Валенсии лично меня смущает лишь летняя жара. Ждём статью про получение ВНЖ. BMO, возможно, Вы не были никогда в Краснодаре. Эд, вероятно,Вы не были никогда в Калмыкии. Опосля Калмыкии,лето в Краснодаре кажется погодным раем.

BMO, спасибо! Да, ажская жара кое-где один месяц в году. Время от времени это июль, время от времени август. Но в этот месяц принято куда-нибудь уезжать. К примеру, в Страну Басков. Но я вот родом из Кабардино-Балкарии, потому жара для меня — потрясающее детское воспоминание.

Правда сейчас я не ребенок и начала осознавать маму, которая в летнюю пору пишет: «Сегодня даже на рынок не пошла, поэтому что у нас чрезвычайно жарко». Я подала документы на внж «без права на работу в Испании». Там куча аспектов, при этом каких-либо особых в зависимости от человека. Не представляю как собрать воедино всю информацию, которую я получила за время подготовки к сдаче доков, и сделать её всепригодной.

Светлана, напишите позже хотя-бы тут в комментах про итог - удалось ли получить. BMO, у меня есть телеграм-канал «Света в Валенсии», там напишу точно. Постараюсь не запамятовать и здесь поведать тоже:. Светлана, вдохновляющая история, чрезвычайно рад за вас! Про ВНЖ надеюсь, что статья все же покажется. Пока есть вопрос: как законно работать удаленно на другую страну находясь в Испании, ежели при этом ВНЖ без права работы?

Читал, что удаленщикам на границе не советуют говорить о том, что они работают удаленно, так как это пока сероватая зона в законодательстве большинства государств. Сами брали апартаменты в году на Тенерифе, ВНЖ нет до сих пор. Хотя наши апартаменты по дороже будут. Сергей, почему невозможно? Почти все люди получают. Может быть мы с вами говорим о различных видах. Я говорю в ВНЖ без права на работу в Испании.

Не всем такое внж дают, но я на данный момент как раз в процессе получения. Скрестила пальцы и надеюсь, что консулу мои документы понравятся. Сергей, не на основании покупки недвижимости, а на основании дохода за пределами исп, но лукратива. Для неё и совсем не непременно иметь недвижимость. Светлана, для получения такового ВНЖ, как мне понятно, представительство сейчас просит доказательство конкретно пассивного дохода. То есть, удаленная работа как неизменный источник финансирования либо просто остаток на счете уже не подступает.

Ежели вы уже глубоко в теме , поделитесь пож-та - так ли это? Оксана, я пока не глубоко в теме, я лишь подала документы на внж. И сделала всё, что смогла в рамках собственных способностей. Из пассивного дохода показала 2 евро вложенных в акции. Поглядим, что произнесет консул. Работу на удаленке демонстрировать не необходимо, да. Это противоречит правилам получения внж без права на работу, и она не зачтется, а напротив может сделать ужаснее. Светлана, зашла в ваш телеграм, увидела крайнее сообщение.

Светлана, Сумма, вложенная в акции - это пассивный доход? Lika, ну так почти все в жизни — это труд и средства. И сходу отвечу про вопросец из иной статьи: пока внж я не получила. Подала документы, жду, что ответят. Надеюсь, что в декабре станет ясно дадут мне его либо нет. Светлана, чрезвычайно бы хотелось , чтоб у вас вышло , а мы через 15 лет разочарованы и хотем покинуть это место , но реализовать трудно , уже пробовали , лишь даром , мы в км от вас Прочла я вас и оооо как вы быстро со всем разобрались , чрезвычайно веселит , большой шаг у вас вышел от цены 82,5 тыщ евро и в оконцовке 95 тыщ Да как же это знакомо Жду рассказа по получению внж!

Lika, спасибо! Чрезвычайно принципиально прочесть, что оказывается, я всё сделала быстро. А то время от времени кажется, что я так долго не могу ни в чем разобраться. А почему вы разочарованы? Куда желаете уезжать? Вообщем из Испании либо в некий иной регион. Светлана, пока планируем в Испании , но иной регион , поближе к океану , ежели продадим недвижку , мечта Модейра , но там чрезвычайно недешево , зато климат лучший Но и Москву не забывать посещать. Мне чрезвычайно приятно: Потрясающий план у вас.

Пусть он исполнится! Светлана, как у вас с ВНЖ, поделитесь? И сможете поподробнее про "Из пассивного дохода показала 2 евро вложенных в акции" - то есть, вы вложили сумму нужную на 1 месяц в акции, и ее засчитывают за нужный пассивный доход? Либо у вас все же евро каждый месяц доход от суммы вложенной в акции? Зануда, у меня внж «но лукратива» — внж без права на работу в Испании.

Я показала все документы, которые требуется для этого вида внж. Перечень есть на веб-сайте посольства Испании. Акции я показала просто поэтому что они у меня есть. Светлана, да, я про этот внж и спрашиваю. На веб-сайте посольства написано, что для этого типа внж необходимо показать средства на счету из расчёта около евро в месяц на весь период внж и плюс доказательство пассивного дохода, то есть доходы с личного ИП как я сообразила, не учитываются. Стоимость квартиры вашей тоже недостаточна.

Потому и непонятно. Но знаю пару человек, которым прям в то же время отказали в «но лукративе». Зануда, а что непонятно? У меня такового пассивного дохода нет. Акции показала, так как это одна из «статей» в моих скоплениях, а не для подтверждения пассивного дохода. Совсем непонятно - ради что были все эти мытарства. Приобрели бы для себя тихо апарты в Москве за 8 млн в году было море вариантов, тот же Алтай у Ботанического сада , сдавали бы за те же к в месяц. А на доход с аренды снимали бы для себя в наслаждение квартиры где угодно, у различных морей и в различных странах.

А сейчас вы по факту привязаны к одной локации. Гражданство для вас за покупку квартиры не светит. Права на работу нет. Вышла какая-то бессмысленная возня с кучей пустых расходов и непонятными перспективками. Плюсом, получили в довесок ежегодный налог на недвигу который в Испании выше, чем в РФ, и будет лишь расти. Александр, вот мы с мужем к тому же пришли ещё лет 8 назад, реально собираясь брать домик в Таиланде Самуи, Панган.

Пришли к выводу, что брать - нет смысла. Неплохим вариантом было арендовать сходу на большой срок от года за копейки. Логика такая - приезжаешь пожить сам на месяца в году. Но настал год и рубль упал по отношению к бату в 2 раза. Настал и друзья-москвичи, имеющие квартиру в Испании, воют из-за налогов и расходов, которые им на данный момент, в отсутствие туризма, ничем не перекрыть. Потому, родина, естественно, наша тоже - не пломбир. Но иметь недвижимость тут, записанную на папу-льготника и сданную по-тихому арендаторам - наилучшая инвестиция!

Для вас, создатель, мои фаворитные пожелания! У создателя, видимо, есть хороший источник дохода и она совсем ничем необременена. По юности я поступил аналогично ей, а на данный момент придерживаюсь вашего сценария. Александр, у каждого своё мировоззрение и взор на то «как правильно». Я желала квартиру, сейчас она у меня есть в Испании Ежели захочу сдавать апарты в Москве, подумаю как воплотить этот план. Кстати, не уверена, что квартира меня к чему-то привязала.

Я вот уже два месяца в Рф, была в Турции, в зимнюю пору думаю на Бали поехать, ежели туда начнут пускать. Светлана, а квартиру в Испании на данный момент сдаете? На время собственного отсутствия? Статья и пример - прекрасны. Мотивируют двигаться вперед и ничего не бояться! Артур, ликбез о стоимости владения недвигой в испании. Главные налоги при покупке: 1. Платится всеми и постоянно. Платится тоже всеми.

На шаге покупки никакой различия меж налоговыми рез и нерез нет, она начинается далее — при владении и продаже. Владение: Ежегодный налог на владение недвигой платят все — с резов в среднем 0. Для сопоставления в мск на данный момент 0. Продажа: налог на удорожание недвиги именуется «налог на прирост стоимости земли», ибо она учитывается раздельно, но практически речь о общей стоимости объекта , и в зависимости от того сколько лет в принадлежности — от 3.

Старховка - не неотклонима. Коммунальные платежи.. Чем толще труда воды либо мощность Квт подведена, тем больше необходимо платить "абонплату" без употребления. Сами кубометры воды стоят сравнимо, ежели учитывать что вода сильно лучше из крана, а в каких то городках питьевая льется. На севере испании тотал расходы соот ниже, так как газовый подогрев, который есть у большинства постоянно дешевле электрического в зимнюю пору, а в летнюю пору на юге кондюк must have, который соот на севере практически не употребляют.

В общем, нафиг не необходимо, ежели не планируете там вправду жить на неизменной базе. Олег, ничего с ВНЖ, он никак к недвиге не привязан. Пик скупки испанской недвиги пришелся до лопнувшего пузыря в м, когда давали ипотеки всем кто всякую рисованную справку из РФ принес..

Ежели нет убежденности что охото остаться конкретно на пмж в испании, а не на годика подауншифтить, то повторять опыт с покупкой точно не стоит. Жить в испании легально это внж без права на работу лучше , либо студ виза на базе условных курсов испанского на 3 года ужаснее. 1-ое оформляется в мск, 2-ое можно и на месте в испании.

Наиболее того, предполагается естественным, что качество даже недорого жилища в испании, как фактически и качество жизни сильно выше чем в "подмосковье". Не много кто соображает какие расходы на практике это предполагает, и вообщем дает для себя отчет в необходимости таковой покупки.

Я не против недвиги в испании, а только за осознанное принятие таковых решений. Люди для кого покупка в испании будет разумным решениям непременно есть, но их чрезвычайно не много относительно тех, кто просто грезит о "квартирке о моря". Поздравляю, чрезвычайно крутая история Тоже мечтаю о покупке квартиры в Валенсии, не могли бы вы поделиться контактом Марины?

Заблаговременно спасибо. Ох какая история, так рада, что у вас все закончилось хорошо! Надеюсь, ВНЖ вы получите. Артур, спасибо! Я рассчитала так, что евро в год будет на пару сотен больше, чем необходимо на коммуналку, оплату трат на подъезд коммунидад , веб, страховки здоровья и квартиры, налог. Но пока не прожила год, чтоб убедиться в корректности расчетов. Не читала все комменты, но посреди первых не отыскала вот чего: неправильно посчитаны растраты на покупку квартиры, ибо необходимо еще добавить стоимость билетов и проживания в валенсии до самой покупки.

Дарья, кстати, не было такового вопросца, но он логичен. Правда я не считала это растратой, так как постоянно работаю из различных государств. То есть у меня этот бюджет был заложен в обыкновенном месячном планировании, а не в планировании квартиры. Трудно было бы выделить сумму, которая вложена конкретно в «квартиру», а не в «работа у моря». Плюс пару раз жила безвозмездно у друзей. Светлана, законы лучше знать - это да.

Не постоянно может повезти с тем же риелтором. Отпрыску тоже выписали: 12 августа 14 исполнилось, в течение месяца на данный момент летним дают 3 месяца не получил паспорт. Жалоба прокурору на незаконные деяния они чрезвычайно обожают бдить конкретно такие случаи и переваливать денежки штрафов с одной госструктуры в другую, денежки всё равно муниципальные - и уже не я обязана выложить , а незаконно выписавший штраф попадает тыщ на Решила пожалеть и разъяснить азы, а ведь могла навести стопы к прокурору - паспорт дали в тот же день.

Светлана Данильченко. Разбираемся, как начинать и доводить до конца масштабные задачки. Главные требования: Просторная светлая квартира с отдельной спальней. Публичный транспорт в пешей доступности. Неплохой вид из окна, не непременно на парк, но чтоб улица была привлекательной. Солидный ремонт, в который сходу можно заехать.

Оплата нотариальных переводов и услуг нотариуса до заключения контракта. Оплата страховки на квартиру за год. Годовое сервис счета в банке за год. Комменты проходят модерацию по правилам журнальчика. BMO Герой. Ответить Эд Шевцов. Светлана Данильченко Создатель статьи. Ответить 7. Светлана, cпасибо, подписался! Ответить 1. Пароход Тжшный. Ответить 4. Ответить 8. Artem Pytko. Оксана Козыренко. Ответить 0. Тоскливая деваха Герой. Ответить 2. Inna, спасибо большое!

Скоро полечу в Валенсию :. Zhuzha Livejournal. Светлана, получить внж это труд и средства. Зануда Герой. Mr Zombie. Александр Шишов. Мария Стейнер Герой. Приобрести можно как жилой, так и коммерческий объект. Хоть какой клиент имеет право запросить ипотеку в испанском банке. Ежели речь идет о приобретении жилища, то с него можно получать доход от сдачи в аренду. Немаловажное преимущество — возможность оформить вид на жительство через покупку недвижимости, а потом и гражданство Испании.

Квартиры и дома в Испании в особенности привлекательны для инвесторов. Их постоянно можно сдавать в аренду либо выгодно реализовать. К примеру, квартиру с 2-мя спальнями площадью 58 м2 в метрах от моря можно приобрести за 60 евро. Сдача таковой недвижимости в аренду по средней стоимости в евро за месяц дозволит окупить полную стоимость объекта в срок до 10 лет.

При этом цены в Испании ниже, чем в остальных странах ЕС, даже ежели речь идет о элитных объектах на берегу моря либо недвижимости на Канарских островах. Ежели же прибыль иностранца не интересует, он может употреблять обретенное жилище без помощи других, наслаждаясь удобным климатом и теплым морем. Владелец хоть какого недвижимого объекта в Испании имеет право запросить шенгенскую мультивизу. Она разрешает иностранцу пребывать в различных странах ЕС до 90 дней каждые полгода и действует 12 месяцев.

Для наиболее длительных визитов пригодится ВНЖ. Ежели же сумма инвестиций превосходит EUR, можно оформить двухлетний вид на жительство с правом на работу для покупателя и всей его семьи по програмке «Золотая виза». В будущем иммигрант получит возможность оформить ПМЖ и испанский паспорт, который дает собственному владельцу все достоинства гражданства Евро Союза.

Как и граждане Испании, иностранцы, которые обладают местной недвижимостью, должны вовремя вносить коммунальные и налоговые платежи. Местное законодательство считает приобретение недвижимости иностранцем его доходом, даже ежели объект не приносит никакой прибыли. Потому для нерезидентов облагается налогом и доход от сдачи в аренду, и целевое внедрение недвижимости. Ежели инвесторы являются подданными другого страны, они должны соблюдать налоговое законодательство на родине и уведомлять налоговую службу о больших покупках.

До этого всего стоит ограничить категорию недвижимости для покупки — это может быть квартира, дом, таунхаус, коммерческий объект либо участок под стройку. Находить варианты можно без помощи других либо через спец агентства. Чтоб иметь представление о ситуации на рынке, стоит просмотреть предложения дистанционно через веб-сайты. Ниже приведены более популярные ресурсы:. Обращение в агентство недвижимости дозволит разглядывать лишь надлежащие запросу объекты, которые подобрали спецы.

Некие торговцы предпочитают работать только через агентов, чтоб сохранить конфиденциальность. Потому эксклюзивные варианты недвижимости нередко бывают доступными лишь при участии посредников. Опосля отбора вариантов спецами будущему покупателю необходимо оформить короткосрочную визу и отправиться на личный осмотр объектов. Риелтор — необязательный участник сделки при оформлении недвижимости в Испании, но его сервисы могут значительно упростить процесс.

Он поможет получить идентификационный номер NIE, подобрать недвижимость, пригодную под запросы клиента, отправится совместно с ним на просмотр. Некие риелторы посодействуют и с поиском мебели, и в заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг. При выборе агента стоит провести подготовительную проверку: когда было записанно юридическое лицо, готов ли он поделиться контактами прошлых клиентов, участвует ли в проф ассоциации. Для проведения сделки с недвижимостью иностранцу пригодится идентификационный номер — numero de identificacion de extranjero NIE.

Его можно получить в иммиграционном отделе милиции Испании либо в консульстве на местности родной страны. Муниципальная пошлина за оформление кода составляет около 10 EUR. Срок дизайна идентификационного номера зависит от общего количества заявок, и в среднем занимает от пары дней до пары недель. Получить готовый NIE может представитель иностранца, личное присутствие необязательно. Также для проведения всех платежей нужен банковский счет. С иностранцами сотрудничают такие банки как Bankia, Sabadell и остальные.

Не считая загранпаспорта и NIE пригодятся документы о доходах. Процедура открытия счета бесплатна, но в предстоящем может взиматься комиссия. Чтоб торговец удостоверился в серьезности целей покупателя, крайний вносит залог в размере — EUR. Объект снимается с реализации, а его обладатель подписывает квитанцию, которая подтверждает операцию. Потом сумма залога заходит в стоимость. Потом риелтор инспектирует объект на наличие различных обременяющих причин.

Это могут быть обязательства перед банками либо неоплаченные коммунальные сервисы. Ежели в ходе проверки появились аспекты, не устраивающие покупателя, он в праве отрешиться от сделки и вернуть залог. Ежели покупателя все устраивает, стороны подписывают предварительное соглашение без роли нотариуса. В документе указывается информация о недвижимости, обязательства торговца к примеру, провести ремонт и покупателя дата заключения контракта купли-продажи и оплаты.

Указываются штрафы за расторжение соглашения. Фактическая сделка постоянно проводится в сопровождении нотариуса для гарантии сохранности. Он проводит свою проверку недвижимости. В избранную дату обе стороны должны встретиться у нотариуса. Ежели клиент не обладает испанским языком, непременно присутствие присяжного переводчика.

Ежели была запрошена ипотека, находятся также представители банка. Обе стороны подписывают контракт, клиент передает торговцу чек на оплату объекта. Также он дает нотариусу квитанцию на оплату всех сборов и пошлин. Предварительно клиент должен внести на собственный банковский счет достаточную сумму. Торговец в свою очередь передает ключи и квитанции за коммунальные сервисы.

Нотариус направляет оригинал контракта в реестр принадлежности. Регистрация занимает до 3-х месяцев, потом новейший обладатель получает выписку и оригинал контракта. На этом процедура покупки недвижимости в Испании считается завершенной. Собственники недвижимости в Испании имеют право оформить шенгенскую мультивизу. На ее основании можно находиться в данной стране и остальных государствах Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждого полугодия.

Получить ее можно в представительстве, предоставив посреди иных документов выписку из реестра принадлежности. Подробнее о визах в Испанию можно прочесть в иной нашей статье. В отличие от людей СНГ, резиденты Евро Союза могут посещать наиболее государств мира в безвизовом режиме. Не считая того, они могут свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны без каких-то ограничений.

А так как приобретение испанской недвижимости открывает иностранцу дверь к гражданству ЕС, он имеет все шансы пользоваться преимуществами такового статуса в будущем. Бесплатная консультация Гражданство Испании при покупке недвижимости Процедура получения испанского гражданства состоит из последующих этапов:.

Ежели стоимость недвижимости составляет от EUR, иностранец может сходу оформить вид на жительство за 1—2 месяца. Ежели же стоимость объекта наименее данной суммы, нужно находить другое основание — работа, обучение, бизнес и т. Документы подаются в наиблежайшее отделение милиции в Испании. Подробнее о оформлении ВНЖ в Испании можно прочесть тут. Для этого нужно проживать в стране минимум дня в году.

Всего разрешено отсутствовать 12 месяцев попорядку. Также необходимо подтвердить наличие источника дохода. Обязательное условие — отсутствие налоговых задолженностей и судимостей в Испании. Подробнее о процедуре дизайна ПМЖ можно прочесть в иной нашей статье. Через 5 лет опосля получения неизменного ВНЖ можно подавать заявление на гражданство Испании.

Для этого нужно подтвердить отсутствие судимостей и наличие стабильного дохода.