Почему не стоит покупать квартиру в турции

Например, посодействуют с ремонтом квартиры: клиент оплатит материалы и работу, а агентство проконтролирует рабочих и будет скидывать фото, как идет процесс, так что владелец может даже не находиться в Турции. Как и в Рф, в сделке может быть два риелтора — от торговца и покупателя. С риелтором можно заключать контракт, но нередко тут все происходит без дизайна, просто на доверии. Порядочные риелторы с неплохой репутацией высоко ценятся в Турции. Потому люди передают друг другу их контакты, советуют в чатах и обществах.

Я администрирую чат «Переезд в Турцию» , где мы тоже делимся контактами риелторов, обсуждаем индивидуальности районов, налоги и законы страны. Предложения риелторов будут значительно различаться в зависимости от целей покупателя. Вот четыре главных варианта:. Россияне нередко жалуются, что риелторы не дают квартиры, которые удается отыскать им самим через доски объявлений.

Часто риелторы вправду не заинтересованы в поиске вариантов под клиента: они желают реализовать то, что есть у их в базе, — для риелтора это проще и скорее. С сиим ничего не поделать, на данный момент тут рынок торговца, потому правила игры задают они и риелторы, а не покупатели. Российские покупатели время от времени специально занижают бюджет, чтоб перехитрить риелтора, так как боятся, что он будет давать самое драгоценное.

Лучше так не делать: большая часть риелторов соображают рамки и не будут демонстрировать предложения сверх суммы, которую именует клиент. Я знаю вариант, когда человек не предупредил риелтора, что может прирастить бюджет, и позже жалел, так как не плохая квартира ушла в остальные руки. Как ни удивительно, в Турции не принято торговаться, когда речь идет о недвижимости. Традиционно стоимость, которую просит торговец, окончательная и сбить ее не получится либо скидка будет совершенно маленькой.

Еще я очень не рекомендую взаимодействовать сходу с несколькими риелторами. Тут к этому относятся чрезвычайно плохо, к тому же базы различных агентств фактически на сто процентов пересекаются, то есть получить побольше вариантов за счет таковой схемы не получится. Разговаривать с различными агентами можно на самом исходном шаге, когда нужно выбрать риелтора.

Но ежели дело дошло до просмотров, к этому моменту нужно определиться, кто будет помогать со сделкой. Нередко риелторы требуют подписать контракт, в котором указано, что клиент работает лишь с сиим риелтором. Провести сделку по оформлению недвижимости в Турции в целом нетрудно.

Вот обычная последовательность. Проверить чистоту квартиры. Как и в Рф, сиим традиционно занимается риелтор. Инспектируют искан — техпаспорт, тапу — свидетельство о праве принадлежности, где указан обладатель, а также обременения. Обременения — это залог, запрет на эксплуатацию, арест либо долги от предшествующего владельца.

Кадастровая палата либо муниципалитет безвозмездно выдает данные о обременениях по запросу. Заключить подготовительный контракт купли-продажи. Контракт заключают на 2-ух языках: российском и турецком либо британском и турецком. В нем прописывают все данные о объекте недвижимости, права и обязанности торговца и покупателя, порядок оплаты. Контракт помогает оформить риелтор. К нотариусу идти не необходимо.

Внести задаток. Почаще всего задаток отдают наличными торговцу в присутствии риелтора. Клиент берет расписку. Провести экспертизу квартиры. Во всех сделках с иностранцами проводится независящая экспертиза объекта. Это делает лицензированный эксперт, который выдает справку о стоимости жилища. Эта стоимость влияет на возможность получения гражданства в связи с покупкой недвижимости.

Традиционно экспертизу заказывает риелтор. Но ежели проводите сделку без помощи других, то справку можно получить через e-devlet — аналог наших госуслуг. В таком случае экспертизу должен заказать владелец квартиры. Готовый документ автоматом подгружается в систему кадастровой палаты, которая будет регистрировать сделку, то есть не нужно распечатывать справку и нести ее в кадастровую палату.

Стоимость жилища в справке и настоящая стоимость, за которую квартира продается, могут различаться. Это нормально и не будет препятствием для сделки. Еще есть кадастровая стоимость, которая тоже может различаться от настоящей и оценочной. От кадастровой стоимости рассчитывают налоги, а устанавливает ее муниципалитет. Турки время от времени дают занизить стоимость в договоре. Почаще всего это происходит, ежели квартира в принадлежности торговца наименее 5 лет либо объект от застройщика.

В таком случае стоимость занижают, чтоб не платить налог на прибыль. Это таковая же схема с занижением цены, как и в Рф, с теми же рисками. В Турции эта практика обширно всераспространена. Поменять средства в банке. Когда экспертиза готова, необходимо открыть счет в местном банке, ежели счета еще нет. Счет открывают по загранпаспорту. В банке нужно оформить справку о обмене валюты на сумму кадастровой стоимости.

То есть клиент вносит в банк наличными либо переводом сумму в евро либо баксах, а банк меняет их на лиры и выдает справку. Все банки знают форму справки и без заморочек оформляют ее. Это безвозмездно. Ситуация с банковскими переводами из Рф в Турцию непростая.

Турция относится к числу дружественных для РФ государств, и переводы не запрещены. Но система SWIFT при содействии с русским денежным сектором нередко сбоит, переводы идут несколько дней, а время от времени и недель. Стабильно работающей кандидатурой была платежная система «Золотая корона», но в июле она фактически не стала выдавать переведенные средства в баксах.

Система стала давать лиры, но для сделок с недвижимостью это не постоянно приемлемо: ежели сделка назначена через две-три недельки, курс лиры за это время может сильно обменяться. Почти все россияне освоили криптовалюты. В Турции цифровые валюты легализованы, потому перевоплотить криптодоллары в наличную валюту просто. Оформить перевод загранпаспорта на турецкий язык и заверить его нотариально. Для этого необходимо обратиться к аккредитованному, либо присяжному, переводчику и потом сходить к нотариусу.

Переводчики работают с определенным нотариусом. То есть в бюро переводов произнесут, к какому конкретно нотариусу необходимо идти, чтоб заверить перевод. Время от времени переводчики работают прямо в нотариальных конторах. Сделать фото на документы. В кадастровой палате заполняют анкету с данными о покупателе. Сдать документы. Управление назначает дату и время сделки — традиционно не позже чем через три дня опосля подачи заявления. Квитанцию о уплате нужно взять с собой на сделку.

В назначенное время торговец и клиент встречаются в кадастровом управлении и в присутствии присяжного переводчика обеим сторонам зачитывают контракт купли-продажи. Переводчика обеспечивает риелтор, а ежели сделка проходит без риелтора, то переводчика предоставит кадастровое управление. Когда переводчик зачитывает контракт, нужно еще раз проследить, чтоб на жилище не было обременения. Ежели все в порядке, стороны подписывают контракт. Средства клиент передает наличными под расписку либо сходу же переводит на банковский счет.

Тут не практикуют сделки через банковские ячейки и аккредитивы. Новейший собственник опосля подписания контракта и расчетов сходу получает тапу — документ о праве принадлежности на недвижимость. Таковым образом, сама сделка занимает один день. Кадастровое управление выполняет роль нашего Росреестра и нотариуса в одном лице и гарантирует законность сделки. Процедура обычная — ежели нет рассрочки либо кредита, то довольно загранпаспорта и средств.

Традиционно у наших людей Турция ассоциируется с морем. Не много кто грезит поселиться на востоке — скажем, поближе к Сирийской границе либо в окружении озера Ван. В основном россияне и остальные граждане СНГ оседают в Стамбуле, Анталье, а также умеренно распределяются по всему южному и юго-западному побережью от Измира до Мерсина. В крайнее время видна тенденция осваивать и побережье Темного моря, к примеру городка Трабзон и Самсун либо окрестности Стамбула, к примеру город Бурсу.

Еще меньше глядят на жилище снутри страны, хотя на данный момент растет энтузиазм к Анкаре и к институтским городкам, к примеру к Эскишехиру. Как предпочтения иностранных покупателей влияют на рынок недвижимости, видно на карте с самыми динамичными и отстающими регионами снутри страны. Качество жилища в различных районах тоже значительно различается. В современных районах, фаворитных у иностранцев, нередко строят «сите» — жилые комплексы с охраняемой территорией, бассейном, спортзалом и местами для барбекю.

Цены на квартиры в таковых комплексах выше. В обычных турецких районах дома попроще, своей местности у их или нет, или она малая. Но квартиры в таковых домах могут быть больше по площади, чем в сите, и дешевле.

На данный момент из-за роста цен сите стают все наименее доступны, и россияне стали глядеть на наиболее обычное жилище. Знаю, что популярны дуплексы, то есть двуэтажные квартиры. Они могут быть и маленькие — с одной-двумя спальнями, и очень впечатляющих размеров — от 3-х до 5 спален. Изюминка дуплексов — крупная терраса, которую можно бросить открытой либо застеклить и получить доп жилое место.

Такие квартиры берут в основном в домах возрастом до 5 лет. Мы взяли начальные числа Министерства экономики Турции , не очищенные от инфляции, и соотнесли их с курсом лиры к баксу США за тот же период. В таблице приведена примерная динамика стоимости жилища в баксовом выражении. Все числа в таблице выше — средние. Но для жизни таковой вариант полностью подходящ. Приобретение жилища в Турции дает преференции в получении вида на жительство и гражданства. Как бы ни изменялось законодательство и правила получения вида на жительство в Турции, покупателям недвижимости тут не отказывают в ВНЖ.

Но, чтоб иметь полную уверенность в получении ВНЖ, лучше оформлять недвижимость в единоличную собственность, то есть не делить толики меж членами семьи — детками и мужем либо супругой. Правда, в неких районах турецкое правительство ограничило возможность получения вида на жительство. Ежели приобрести там жилище, ВНЖ не дадут.

Перечень временами изменяется, потому лучше проверить его незадолго до сделки. Ограничения в основном соединены с количеством иностранцев. Когда есть вид на жительство, его можно трансформировать в гражданство по обычным правилам статьи 11 закона о турецком гражданстве.

С момента получения ВНЖ отсчитывают 5 лет, из которых четыре с половиной года необходимо находиться в Турции. То есть на разъезды суммарно дается полгода за 5 лет. Подсчет не приблизительный, время нахождения за границей считается по дням — нельзя отсутствовать наиболее дней. Ежели будет хотя бы деньком больше, гражданство не получить. Ежели цены жилища не хватает, дадут обыденный туристский ВНЖ. По туристскому ВНЖ можно отсутствовать в стране сколько угодно времени, но и гражданство на его основании не получить.

То есть срок пребывания в Турции по туристскому ВНЖ не засчитывается для гражданства и имеет значение лишь с точки зрения легальности проживания в Турции. Станьте героем Т—Ж. Брали недвижимость? Поведайте, как все прошло и что приобрели. Не плохая статья! Но, к огорчению, не упомянута неувязка, которая возникает, ежели в покупаемой квартире живут арендаторы. Просто став собственником их не выселить. В особенности ежели они прилежно платят. Процедура выселения долгая и законы в Турции на стороне арендаторов.

Неплохой риэлтор должен обезопасить покупателя и обременение в виде арендаторов тоже проверить. Ekaterina, читал в турецких чатах, что хозяева делают из арендаторов неплательщиков, уклоняясь от получения оплаты, а позже выселяют. Андрей, ну всякие есть варианты. Но на это необходимо время, нервишки, средства. А жить в купленной квартире почти всем охото сходу.

Ekaterina, всё так. Я ж написала про неотклонимые проверки на обременения. Ну и арендаторами неплохой пример, да. Софья, вы написали более-менее тщательно про всякие обременения, которые привычны и понятны для россиян. А обременение арендаторами -это изюминка, которая даже вскользь не упомянута, но о ней принципиально знать, так как она может стать большой неувязкой для новейшего собственника. Софья, хороший вечер, ежели нет контракта аренды, то реально арендаторов выселить из собственной собственности?

Софья, а это реально проверить? Есть некий электронный сервис? Трр недельки уже здесь, обставляем квартиру. Скоро пойдём на рандеву. Наконец-то моя мечта уехать из Рф осуществилась. Разница колоссальная. Стоимость сильно поменялась на квартиру? За сколько брали, ежели не секрет и ещё средства остались? По вечерам прохладно уже, но в целом не замёрзли. Приобрели квартиру за тыс. Не так давно риелтор произнес, что ежели на данный момент продавать квартиру со всем, что в ней находится, выйдет 1.

Цены растут с обезумевшой скоростью просто. Не рассказаны некие аспекты. Сумма 75 тыс. Которая может быть горааааздо ниже рыночной, по которой вы квартиру заполучили. В Турции у квартир три цены: по ТАПУ кадастровая, самая низкая, от нее платятся налоги , рыночная и оценочная. И они все различные. Оценку необходимо заказывать раздельно за собственный счет. Не считая оплаты за воду и электричество, 2-ое кстати чрезвычайно драгоценное тут, будет еще айдат - за вывоз мусора, уборку, сервис инфраструктуры и т.

Чем больше территория и лучше инфраструктура, тем он выше. Платится каждый месяц, независимо от работоспособности данной нам инфраструктуры и того, проживаете вы повсевременно либо временно. В курортных приморских районах в квартирах в зимнюю пору чрезвычайно холодно.

Центрального отопления нет. И часто на улице теплее, чем в квартире. При этом чрезвычайно влажно. Подогрев идет кондюками, и суммы за месяц бывают чрезвычайно и чрезвычайно немаленькими. Потому ежели вправду для жизни находить, а не дачу на лето, то находить необходимо будет дома с газовым отоплением.

Цены на квартиры в статье, мягко говоря, занижены. Нет ипотек для иностранцев, но есть рассрочки на год либо до момента сдачи объекта. Действуют лишь на объекты в стадии строительства. Качество строительства ужасное Метраж издавна уже урезан в новостройках, квартиры стартуют от метров.

В их не будет даже прихожей - сходу салон с кухней и маленькая спальня. Жить в таковой квартире даже одному человеку некомфортно, лишь ежели пару месяцев во время отдыха. Такие квартиры, традиционно, не такие солнечные и теплые, так как наиболее высочайшие этажи, могут нависать над входными этажами в Турции. Но, ежели в квартире есть газовое отопление, то вопросец подогрева решается без заморочек.

Ежели же квартира, размещена в обыкновенном доме, без охраны и некачественно построена, ежели в ней есть неувязка с гидроизоляцией, то лучше выбрать квартиру этажом повыше, ежели для вас дозволяет сделать это ваш бюджет. Принципиально, чтоб ваши ожидания совпадали с вашими способностями и тогда все будет хорошо!

Даже на небольшой бюджет, к примеру от Естественно, она не будет размещена близко к морю, и также в комплексе может не быть бассейна, охраны либо фитнес центра к примеру. Но так ли это принципиально, ежели вы ограничены бюджетом и для вас нужна недвижимость в Турции? Мне кажется — нет! Основное, точно осознавать свои способности и хорошо поведать о их экспертам, опосля что мы поможем Для вас выбрать наилучший вариант из тех, что есть на рынке!

Стоимость квартир, с неплохим видом на море, зависит от их месторасположения. Снова же — принципиально точно осознавать вашу цель — это просто квартира для отдыха с видом на море в Турции либо вы желаете повсевременно проживать здесь? Конкретно от этого и будет зависеть верный выбор региона и недвижимости.

Сделки с недвижимостью в Турции регистрируются лишь и лишь в Управлении Кадастра и Тапу. Нотариусы в Турции не занимаются оформлением недвижимости. Подтверждающим документом права принадлежности на недвижимость в Турции является Тапу. Также, принципиальным документом, который вы непременно должны спросить при приобретении турецкой недвижимости является Искан — технический паспорт на дом либо свидетельство о приемке дома в эксплуатацию.

Да, при покупке турецкой недвижимости, существует единоразовый налог, который платится при ее оформлении. Принципиально выделить, что речь идет конкретно о кадастровой стоимости — а она в Турции может существенно различаться от настоящей. То есть, покупая квартиру за Естественно же, в Тапу, стоимость недвижимости указывается не в евро либо баксах, она указывается в турецких лирах! Еще одним огромным преимуществом Турции является то, что ежегодный налог на недвижимость тут чрезвычайно небольшой.

Он зависит от того, где размещается ваша недвижимость. К примеру, ежели ваша квартира размещается в пределах областного центра, то за нее, для вас необходимо будет платить 0. Естественно, это может быть, но это может делать лишь опытнейший человек, который разбирается во всех тонкостях не лишь недвижимости, а и ее дизайна. Самое основное, что может отдать для вас проф агентство — это не лишь проверка всех документов и оформление Тапу.

Мастера, до этого всего, сумеют подсказать для вас правильную стоимость, за которую вы должны ее приобрести. В Турции, часто, ежели иностранец без помощи других приходит к обладателю недвижимости либо застройщику — они могут завысить стоимость реализации, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.

Когда, же правильное агентство помогает для вас, оно отлично знает настоящие цены на рынке и вот тогда, торговец уже не может завысить ее. Естественно, тут необходимо выделить раз, что так работают далековато не все. Почти все агентства недвижимости в Турции, к огорчению работают по непрозрачной схеме, обманывая собственных клиентов.

Мы работаем по системе без укрытых комиссий. Непременно поглядите вот это видео, чтоб осознать, почему это важно! Итак, чтоб избежать заморочек в Турции, кропотливо выбирайте то агентство, с которым для вас предстоит работать.

Проверьте, сколько лет оно на рынке, есть ли у него кабинет, сколько служащих работает в нем и самое основное — есть ли у этого агентства отзывы благодарных клиентов? Отзывы тыщ наших клиентов за 17 лет нашей работы, вы можете поглядеть вот здесь! Нет, в Турции это довольно просто! Опосля дизайна Тапу на ваше имя, приблизительно за полдня вы можете подать заявления на подключение вашей квартиры к воде, электричеству и газу.

Для этого, для вас будут необходимы последующие документы: Тапу, Искан — технический паспорт на дом и страховка от землетрясения, которая именуется DASK. Стоит увидеть, что процесс обустройства квартиры в Турции чрезвычайно обычный. Вся мебель и бытовая техника, доставляется и устанавливается прямо по вашему адресу!

Все быстро, уютно и чрезвычайно просто! При покупке недвижимости в Турции, неотклонимого дизайна ВНЖ не требуется. То есть, ежели вы планируете, употреблять вашу квартиру лишь для отдыха — оформлять его для вас и не необходимо. Но, ежели вы планируете проживать в Турции длительное время, оформление ВНЖ будет полезным и необходимым для Вас. В Турции, оформить ВНЖ чрезвычайно просто.

Для этого, Для вас нужен будет лишь паспорт, справка из Тапу о наличии у Вас недвижимости либо нотариально заверенный договор аренды, мед страховка и аппостилированные документы для ваших родственников, которые также подают на ВНЖ. По закону вы, ваша супруга либо супруг, предки и детки до ти лет, сумеют при желании получить ВНЖ в Турции. Да, Вы сможете это делать. Стоит выделить, что короткосрочная аренда, без особых разрешений, запрещена в Турции, для длительной аренды на срок от 1 года и наиболее особых разрешений не требуется.

Тщательно о том, сколько для вас сумеет принести турецкая недвижимость, вы можете прочесть вот в данной для нас полезной статье! Да, это также может быть. Вы сможете приобрести квартиру либо виллу в Турции в рассрочку от Застройщика со сроком от 1 года до 3-х лет, в зависимости от строительного проекта.

Моему мнению мола ди бари графики сюжет