Сколько платишь при покупке квартиры в греции

Уж!!!!НЕт слов квартиры в стамбуле цены безвкусица Всё

Но в один прекрасный момент в семейном кругу появилась идея: приобрести недвижимость, чтоб сдавать её в аренду, получая доп доход. Вопросец «где» даже не стоял. Очевидно, на том же острове! И поначалу казалось, что все пройдет гладко Сделку в Real Estate Services оформили чрезвычайно быстро и отменно.

Прилетать в Салоники пришлось всего один раз! Благодаря слаженным действиям Натальи и Ангелоса все было оформлено с соблюдением всех юридических норм, накрепко и отменно До покупки недвижимости в Греции, мы с женой уже имели опыт покупки и содержания забугорной недвижимости в Евросоюзе. Но там была квартира, а мы желали расшириться и приобрести свой дом на берегу моря Приобрести дом в Греции мы решили для получения вида на жительство, которое в отличие от остальных государств, на наш взор, в Греции самое удобное: дается на 5 лет, не нужно приезжать с определенной периодичностью Иметь домик у моря — это моя давнишняя мечта.

Мои бабушка с дедушкой жили у моря и я, естественно, проводила у их каникулы. Море, все эти цвета, эти запахи, вкусы соединяются для меня в детское чувство свободы и счастья. Супруг меня осознавал и поддерживал Наш младший отпрыск родился и рос болезненным, по советам докторов мы старались вывозить его по способности на долгий срок на море, в места с незапятнанным воздухом, водой и климатом, отличающимся от средней полосы Рф.

Так вышло наше 1-ое знакомство с Грецией Мы с мужем любим путешествовать по миру, но свой дом — это другое дело. Поначалу я смотрела варианты в различных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, тормознули на Греции Регион: очистить. Обратите внимание:. Подобрать объект. Обратите внимание , что разные дополнения к договору к примеру когда недвижимость покупается в рассрочку и оплата проходит опосля подписания нотариального договора и регистрации права принадлежности, то по завершении оплат для получения ВНЖ в Греции нужно оформить Акт о снятии денежных обязанностей так же регистрируются и уплачивается гос.

Нужна консультация либо возникли вопросы? Whatsapp Viber Skype Telegram. Популярные вопросцы о Греции:. Как приобрести недвижимость в Греции? В общем и целом, этапы следующие: Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта. Проверка юридической чистоты сделки. Заключение подготовительного контракта. В неких вариантах необходимо получение особенного разрешения Министерства Обороны Греции.

Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление договора купли-продажи. Регистрация договора в кадастровом реестре и оформление права принадлежности. Прогнозы на рынке недвижимости Греции опосля пандемии? Должен ли я сказать о покупке недвижимости Налоговой РФ? Необходимо ли платить налоги в Рф, ежели покупаешь недвижимость за границей либо сдаешь ее в аренду?

Выдает ли Греция вид на жительство для россиян в году? Что такое «Золотая виза» Греции и как ее получить? Что дает вид на жительство в Греции? ВНЖ получают три поколения семьи: не лишь обладатели, но и их детки в возрасте до 18 лет плюс 3 года продления до 21 года и предки хозяев возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы требований по минимальному и наибольшему сроку неотклонимого пребывания в Греции нет возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в остальные Европейские страны снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств хоть какого кубометража, что значит, что поездки по Европе можно совершать на своем каре, лодке либо яхте, без необходимости утомительной авто поездки из Рф при проживании на местности Греции наиболее 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает вольный доступ в страны мира, а также возможность жить, работать, обучаться и вести бизнес в хоть какой стране Евросоюза без ограничений.

Желаю переехать на ПМЖ в Грецию, с что начать? Халкидики - Кассандра. Халкидики - Ситония. Халкидики - Афон. Отзывы наших клиентов:. Глядеть все отзывы. Удаленная покупка дома с огромным участком в красочной бухте на Афоне. Онлайн покупка в период пандемии либо Клиент с нетривиальными запросами.

Покупка дома на полуострове Тасос для сдачи в аренду. Безупречным решением при поиске недвижимости в Греции стало бы наличие советника — говорящего на вашем языке местного обитателя, отлично знающего специфику греческого рынка Real Estate. Даже ежели за его сервисы будет нужно заплатить, в итоге вы можете значительно сэкономить на всём остальном. Предлагаемая ниже последовательность предназначена тем, кто собирается без помощи других пройти все адовы круги покупки принадлежности в Греции.

Обращение в посреднические компании может приметно уменьшить как количество предпринимаемых шагов, так и толщину вашего кошелька. Каждый выбирает сам, что ему удобнее! Завидев при осмотре грядущего дома пасторальную картину с прогуливающим в оливковой роще овечьим стадом на фоне величавого и безмолвного горного пейзажа, почти все теряют голову, чем часто пользуются недобросовестные торговцы.

Соглашаясь безоглядно на 1-ое понравившееся предложение, вы рискуете лет через 20 глядеть со собственного балкона в той же жуткой тиши, на те же оливковые рощи в горах, и лишь овцы будут иными. А их отсутствие обязано непременно заставить задуматься вас.

Может быть, это строение не заходит в городскую зону планирования, и будущее подключение коммунальных услуг обойдётся для вас, ежели оно будет вообщем вероятным, в очень кругленькую сумму. Кстати, коммуналка могла быть отключена за долги, которые, вкупе с начисленными пени, при покупке перейдут по греческим законам на новейшего обладателя.

Думаю, таковая перспектива вас тоже не обрадует! Вы вряд ли станете получать наиболее дешёвые объекты, а это значит, что юрист для вас пригодится в любом случае. И не считайте расходы на него напрасными, ежели не желаете через некое время опосля совершения сделки получить письмо откуда-либо из Австралии либо Канады о том, что его создатель, которого все издавна уже считали погибшим, является законным наследником данной для нас принадлежности и продажа дома была недействительной.

Существует масса вещей, которые нужно проверить перед покупкой, а сделать это может лишь адвокат:. Таковым образом, серьёзность целей торговца можно выяснить, запросив у него нужные для проверки копии документов :. Все документы на дом должны, кроме всего остального, пройти проверку в местном городском отделе «полеодомио» , ведающем законностью и корректностью строительства данного жилого объекта, а также соблюдением всех строй, экологических и иных норм при его возведении.

В сейсмически—активной Греции эта процедура совершенно не лишняя. Не считая того, все подведённые к дому коммуникации должны быть выполнены с соблюдением нужных норм и правил, и подходящим образом зарегистрированы в строительном отделе. Это греческий аналог ИНН. Каждый гражданин страны либо иностранец, совершающий облагаемые налогом деяния в Греции, должен иметь таковой номер.

Зарегистрировать его, даже не проживая повсевременно в Элладе, можно, заполнив в налоговой инспекции формы М1 и М7. Приобретая собственность в Греции, советую для вас в любом случае обзавестись счётом в греческом банке. Средства на нём хранить повсевременно необязательно. Довольно только перевести на него нужную сумму на некое время, для получения банковской выписки о законности ввоза валютных средств в страну.

Проще говоря: «Откуда деньги». Этот документ нужно представить в течение года опосля покупки и он указывает законность получения ваших средств на местности Греции. В качестве подтверждения лучше всего приложить вышеуказанную банковскую выписку, либо даже заполненную в аэропорту декларацию о ввозе нужной суммы. Опосля того как вы, выбрав объект недвижимости, сделали предложение торговцу и назначили адвоката, можно приступить к подписанию составленного им подготовительного контракта о намерениях, где указываются имена сторон, описание недвижимого имущества, согласованная стоимость, метод оплаты и остальные условия сделки, а также сумма предоплаты.

Отказавшись от покупки, вы потеряете его. Со собственной стороны вы также получаете гарантию на вариант, ежели торговец передумает и откажется от реализации. Ему придётся не лишь вернуть для вас депозит, но и оплатить доп сумму неустойки. Естественно, ежели при проверке имущества, обнаружатся какие-либо трудности, препятствующие его продаже, депозит будет возвращён для вас вполне.

Приобретатель недвижимого имущества в Греции должен до покупки оплатить определённый налог на его передачу. Для этого он за два—три дня до назначенного нотариусом срока подписания окончательного контракта купли—продажи, должен получить у него копию документа, с которой потом явиться в налоговую инспекцию. Не считая того, он будет должен в последующем году подать налоговую декларацию на приобретённое имущество , где его стоимость указывается в согласовании с указанной в договоре кадастровой оценкой.

Означенная же в договоре купли—продажи действительная сумма уже не имеет никакого значения. Также, клиент должен подтвердить письменно, что имеет возможность платить ежегодный налог на имущество. Хотя, тут никто не знает толком, что предполагается под словом «можете»!

Кстати, пока ещё в Греции существует закон о освобождении от налога, ежели это ваш 1-ый дом возможно, предполагается «первый в Греции» , но сколько будет действовать это правило, никто не ведает. Самым принципиальным лицом во всей процедуре приобретения недвижимого имущества является нотариус , который завершает проверку окончательного варианта контракта купли—продажи и всех сопутствующих документов с точки зрения полноты сведений для занесения их в земляной реестр, заключает и регистрирует в нотариальных записях сделку, подтверждая подписи сторон, изготовленные в его присутствии.

Муниципальный нотариус не представляет интересов ни покупателя, ни торговца. Его задачей является передача титула принадлежности от 1-го лица к другому. На этом шаге для вас будет нужно предоставить собственный действительный паспорт, налоговый номер АфиМи. Со стороны торговца также потребуют свидетельство о чистоте записей в налоговой инспекции. Завершается процедура отправкой копий свидетельства о передаче права принадлежности в земляной реестр для конфигурации соответственных записей.

Греция пока ещё находится в процессе сотворения государственного земляного кадастра и соответственный регистр существует не во всех провинциях страны. При его отсутствии сделка и документы на владение собственностью регистрируются в местном реестре ипотечных кредитов. Результатом всех этих действий, которые в общей трудности могут занять до полугода времени, обязано стать получение покупателем, или его адвокатом, сертификата на право принадлежности в местном земляном регистре либо реестре ипотечных кредитов.

Для примера: оценочная стоимость объекта недвижимости — тыс. Вознаграждение за юридические сервисы определяется обоюдным согласием меж покупателем и адвокатом. Её должны оплачивать и клиент, и торговец. Этот налог врубается в счёт за электроэнергию. Закон также устанавливает для греков и повсевременно живущих в Греции людей ЕС освобождение от налогов за «первое жильё»:.

Для третьего и следующих малышей — 30 и 15 тыс. К огорчению, пока не имеется четкой инфы, будет ли применяться указанное выше освобождение от налогов для повсевременно живущих в Греции не-резидентов Евросоюза. 1-ое, что приходит на разум большинству людей, когда они в наши дни слышат о Греции, — это наикрупнейший экономический кризис, несоразмерный наружный долг, меры жёсткой экономии, банковский контроль за капиталами, рост налогов и остальные «ужасы», которые продолжают публиковаться в СМИ и способны вынудить хоть какого забугорного инвестора 10 раз задуматься, до этого чем отважиться на приобретение греческой недвижимости.

Но конкретно эти предпосылки и наружные условия привели к тому, что рынок сейчас наводнился огромным потенциалом для покупки, вследствие того что местные обладатели стремятся выбраться из-под гнёта облагаемой стремительно выросшими налогами принадлежности, которую они уже не в состоянии поддерживать.

Греция исторически владела чрезвычайно высочайшим уровнем жилой принадлежности на душу населения, которая передавалась и оставалась снутри традиционной патриархальной семьи, как часть приданого, или залог приобретения другого жилища в случае свадьбы и рождения деток. Имущественные подати до этого были чрезвычайно маленькими и не влияли сильно ни на общий подоходный налог собственника, ни на его домашний бюджет. С началом денежного кризиса управлением страны и комиссарами Евросоюза были выработаны меры, поставившие хозяев принадлежности в условия, когда они обязаны избавляться от излишков собственной недвижимости, которые сейчас облагаются не лишь налогом на владение, но и подоходным, даже не принося никакого дохода.

В итоге их обладатели могут заплатить в виде разных платежей и сборов сумму, превосходящую стоимость самой недвижимости. Не считая того, банки, несущие убытки от «плохих» ипотечных кредитов, закончили выдавать их грекам даже под залог имущества. Всё это и воздействовало на обвал рынка недвижимости в — гг. С иной стороны, такие грозные и непопулярные меры приостановили падение страны в экономическую пропасть и дали определённую надежду на возрождение.

В крайние три года резкое падение ВВП Греции сменилось колебаниями около нулевого уровня. Нужно также огласить, что новейшие, применяемые для людей Греции, сложные формулы расчёта налогов на доходы и на владение имуществом, причём не лишь недвижимым, не нагружают иностранных хозяев, которые платят обычной налог на собственность, а подоходный, единственно ежели извлекают из неё какую-либо прибыль.

По просьбе редакции, рынок недвижимости Греции изучил Алексей Лапин. Приглянулась статья? Подписывайтесь на обновления по E-Mail:. Несколько лет назад посетив Грецию реально влюбились в нее, и в серьез думали с мужем о покупке недвижимости в Греции. Цены тогда нам показались, чрезвычайно применимыми, на тот момент они были намного дешевле, да и курс евро был ниже.

Желали и сами приезжать отдыхать и сдавать в остальное время. У нас так приобрели и сдают знакомые, квартиру в Турции. Но наслушавшись их, побоялись сложностей и не стали брать, на данный момент сожалеем. Даже ежели бы на данный момент решили реализовать — стоимость все-равно выросла уже. Основная Полезно О стране Недвижимость в Греции Недвижимость в Греции: что для вас даст покупка, подводные камешки, индивидуальности, плюсы и минусы, примерные цены.

Обратите внимание : лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, не могут получать недвижимость во всех районах Греции. В основном это касается приграничных территорий «параметориа периохи» : Фракии, Лесбоса, Хиоса, Самоса, Скироса, Санторина, части островов Додеканесса и неких остальных. Потому, выбирая объект недвижимости, непременно поинтересуйтесь не распространяется ли на него это ограничение.

При этом, как бы для вас ни приглянулся будущий объект вашей недвижимой принадлежности, никогда не соглашайтесь с первой названной ценой , даже при условии, что она чрезвычайно привлекательна для вас!

По другому будьте готовы и к разочарованию — обладатель дома решит, что раз он может реализовать его так просто, может быть, он запросил очень малую стоимость. Для вас он произнесет, что его дочь собралась замуж, и дом пойдёт ей в приданое, а сам будет ещё лет 10 ожидать последующего покупателя. Но и вы в итоге останетесь ни с чем! Подписывайтесь на обновления по E-Mail: Поведайте друзьям! Комментариев: 3.

Юрий :. Яна :. Марина :.

Весёлыйи позитивный германия жить мысль очень