Собственность в болгарии

В Болгарии такового права нет. Но имеющийся объект недвижимости постоянно дает достоинства ее обладателю при оформлении болгарского паспорта. Ведь это говорит о том, что мигрант уже имеет собственное место жительства и адаптировался в стране.

Ежели говорить о бытовых преимуществах для собственника недвижимости в Болгарии, то это:. Все эти моменты завлекают и тех, кто хочет приобрести недвижимость для себя, и тех, кто будет в предстоящем сдавать ее в аренду. Каждый из этих шагов занимает определенный просвет времени. Перед тем, как осуществлять покупку нужно также приготовить пакет документов.

Самый увлекательный шаг — это поиск недвижимости. Есть два метода отыскать интересующую недвижимость в Болгарии:. В первом случае покупатели отыскивают недвижимость в Болгарии через спец веб порталы. Как правило, такие ресурсы содержат большой каталог объектов недвижимости с ценами, визуализациями объекта и прочее. Но поиск и конкретно покупку недвижимости в Болгарии для российских и для остальных иностранцев все же лучше совершать через риэлтерское агентств.

Беря во внимание то, что в Болгарии много российских, желающих приобрести там имущество, в стране работает и много агентств, которые ведут свою деятельность на российском языке. Риэлтор помогает в поиске объекта, ведет переговоры с торговцем, помогает приготовить документы и ведет процесс, вплоть до регистрации права принадлежности. Хотя за все юридические вопросцы отвечает только нотариус. Невзирая на то, как проходит процедура поиска — без помощи других либо со спецом — при выборе необходимо определиться со последующими необходимыми моментами.

Ежели речь идет о личном доме для жизни, то его лучше получать за городом, может быть у моря. Ежели это квартира — то лучше направить внимание на крупный город с неплохой инфраструктурой. А, к примеру, для туристской деятельности подойдет объект в курортном городке. Отдельная тема для осознания — это индивидуальности покупки жилища на первичном рынке, в частности, в еще строящемся доме. Для покупателей, которые решили приобрести квартиру в новострое, принципиально уяснить ряд моментов.

Основное — это проверить застройщика на наличие всех документов: на землю, разрешение на стройку, соответствие инфы в техпаспорте с настоящей застройкой и прочее. Покупка жилища у недобросовестного застройщика может привести к потере вложенных средств. Ведь те, кто покупает квартиру в строящемся доме, являются инвесторами, а не собственниками квартир. Они получают право на жилище опосля того, как дом уже сдан в эксплуатацию. Ежели же этого не произойдет, к примеру, по причине банкротства застройщика, инвестор остается и без средств, и без жилища.

Тем же, кто делает покупку на вторичном рынке, нужно тщательнее инспектировать объект на техническое состояние, наличие долгов по коммуналке, отсутствие обременений и прочее. Сделка купли-продажи недвижимости в Болгарии осуществляется через банковский счет.

Через банк также оплачивают доп расходы, задаток и прочее. Потому уже на шаге поиска объекта недвижимости можно начать и функцию регистрации счета в одном из болгарских банков. У иностранца при осуществлении данной для нас операции могут попросить такие документы, как номер налоговой регистрации в родной стране, адресок прописки и прочее.

Чтоб обойти эту функцию некие иностранцы предпочитают переводить средства на счет торговца сходу со собственного счета на родине. Когда вопросец со счетом уже решен, клиент недвижимости в Болгарии может сделать резервацию объекта. Резервация дает гарантии, что квартира либо дом останутся за покупателем, и никто иной это имущество не купит. Для того чтоб зарезервировать объект, необходимо внести за него задаток.

Сумма задатка оговаривается персонально. Но, как правило, она составляет не наиболее 3 евро. Задаток заходит в основную сумму покупки, то есть — это не доп траты. Ежели сделка сорвется по вине торговца, то покупателю вернут задаток. Ежели покупка не состоится из-за покупателя, то задаток ему могут и не вернуть. Сумма задатка также переводится на счет торговца через банк.

Принципиальный с юридической точки зрения шаг — заключение контракта купли-продажи недвижимости в Болгарии. Сделка осуществляется у нотариуса, а также с присутствием переводчика. Каких-то особенных документов от покупателя на этом шаге не требуется. Как правило, требуют предоставить лишь заграничный паспорт, как удостоверение личности.

А вот от торговца нужен целый пакет официальных бумаг. До этого, чем стороны подписывают контракт, нотариус должен еще раз уточнить все подробности: о объекте, его стоимости, доп критериях сделки ежели, к примеру, речь идет о рассрочке. Вся юридическая ответственность за заключение сделки лежит на нотариусе.

Он должен проверить, что объект недвижимости не имеет долговых вопросцев, вопросцев на законодательном уровне и прочее. Ежели у сторон нет вопросцев, то происходит процесс оплаты. Клиент переводит средства на счет торговца. Крайний подтверждает это, опосля что нотариус вносит надлежащие данные в реестр недвижимости. Опосля того, как в мире началась эпидемия COVID, популярность получила таковая процедура, как удаленная сделка.

Для того чтоб ее выполнить, покупателю нужно написать доверенность на риэлтора, который будет находиться на сделке. Также от покупателя будет нужно справка о источнике валютных средств справка о доходе и справка о семейном положении. Крайний юридический шаг, и в принципе крайний шаг процедуры покупки недвижимости в Болгарии, — это регистрация права принадлежности. То есть — получение официальных бумаг и признание на законодательном уровне, что недвижимость принадлежит уже новенькому собственнику.

Всю функцию совершает нотариус. Он передает документы в районный трибунал, который в свою очередь вносит надлежащие данные в госреестр. Спустя недельку — 10 дней покупателю нужно будет опять придти к нотариусу и получить от него акт на недвижимость, в котором будет стоять отметка о регистрации прав принадлежности.

Когда акт уже готов, недвижимость регистрируют в Статистическом управлении Болгарии, а также — в налоговой инспекции. Вся эта процедура занимает около 2-ух месяцев, опосля что иностранец становится полноправным обладателем объекта недвижимости в Болгарии.

Поглядеть рейтинг. Сумма, на которую рассчитывает иностранец, желающий приобрести недвижимость в Болгарии — это не лишь конкретно стоимость за объект недвижимости. Обладателям и домов, и квартир, и коммерческих объектов нужно учесть и доп расходы, связанные с приобретением. Условно эти доп расходы можно поделить на три группы:. В эти расходы, как правило, относится оплата услуг риелтора и нотариуса, а также некие госпошлины. В целом, ежели квартира стоит около 30 евро, то доп расходы составят около 1 евро.

Налог на приобретенную недвижимость в Болгарии оплачивают каждый год. Для этого объект декларируют в налоговой службе, где тщательно описывается вся информация о нем: стоимость покупки, площадь, год строительства и прочее. Налог можно оплачивать равными частями четыре раза в год. Все это в целом обходится от 3 до 9 евро за квадратный метр, в зависимости от объекта недвижимости.

При желании обладателя недвижимость также можно застраховать объект, установить сигнализацию, видеонаблюдение и прочее. Все это также добавит расходов на содержание недвижимости в Болгарии. Рынок недвижимости в Болгарии имеет свои индивидуальности, которые будет не излишним знать тем, кто отважился на покупку.

В году Болгария стала одной из стран-лидеров по росту цен на недвижимость. При этом, невзирая на пандемию, рынок не упал. Огромную долю покупателей составили обитатели остальных европейских государств — поляки, немцы и остальные. Что касается российских, то почти все из их — те, которые уже обладали недвижимостью в Болгарии, напротив — решались на продажу недвижимости. Предпосылки две. 1-ая — это ужас не «вытянуть» расходы на содержание. В основном это касается тех, кто имел что-то наподобие «дачи около моря».

2-ая причина — понижение потока туристов. Этот момент касался тех собственников, которые сдавали жилище в аренду. Ежели говорить о жилой недвижимости, то особенной популярностью пользуются конкретно дома. Приобрести дом в Болгарии можно как в городке, так и в маленьком пригороде либо на побережье.

А недвижимость в Болгарии у моря — это не лишь возможность жить в прекрасном месте, но и возможность заработать для тех, кто сдает жилище приезжим. Ежели говорить о покупке квартиры, то, как правило, популярностью пользуются маленькие апартаменты в городках с неплохой инфраструктурой. При этом большая часть покупателей выбирают квартиры конкретно на первичном рынке. На новейшие дома спрос больше, чем на вторичное жилище.

Цены на недвижимость в Болгарии, ежели ассоциировать с иными европейскими и курортными странами, относительно дешевые. Стоимость объекта зависит от ряда факторов:. Самая финансово накладная недвижимость в столице — в Софии. Здесь появляются доп издержки на бухгалтерские процедуры. В Болгарии дом с земляным участком обойдется минимум в 10 евро , а то и в 12 Они размещаются в деревне либо за городом.

От их до моря добираться придется около часа в лучшем случае. Самые дешевенькие варианты почаще всего требуют капитального ремонта и реконструкции. Поэтому выходит, что купив по дешевке, потратишься еще больше в будущем. Стоимость наиболее новейших, ухоженных, деревенских объектов составляет от 50 евро. Соответственно, чем лучше, тем дороже. При этом от моря они размещены в 40, а то и 70 км. На сто процентов жилые, комфортабельные и модернизированные дома обойдется от 80 до евро.

Они, как правило, размещены поближе к большим городкам. Жилище на морском побережье с современным ремонтом обойдется в лучшем случае евро. Как в Болгарии приобрести дом с участком В Болгарии есть множество маленьких городов и сел, где охото приобрести для себя недвижимость. Кто может получать дом с участком Приобрести болгарскую недвижимость может хоть какой желающий, в том числе иностранный гражданин. Как приобрести дом с участком и во сколько он может обойтись Для иностранного физического лица, который хочет приобрести дом с земляным участком, единственным вариантом выступает создание юридического лица и регистрирование его на местности Болгарии.

Наши партнеры в Украине. Недвижимость в Одессе. Добричcкая область Благоевградская область Бургасская область Варненская область Смолянская область. Недвижимость у моря Недвижимость в горах Дешевая недвижимость Элитная недвижимость Городская недвижимость Сельская недвижимость.

Ответы все аренда домов в европе интересно!!! Только

В Болгарии трепетно относятся к личной принадлежности. В стране большущее множество пустых домов , которые могут просто стоять и разрушаться, но никто их не трогает, поэтому что это чужая собственность. Пару лет назад в нашем селе крупная цыганская семья заселилась в пустующий дом, но через пару недель кто-то сказал в полицию либо даже лишь пригрозил сказать, и дом мигом опустел — захватчики здесь же куда-то съехали.

Очевидно, пустующие дома либо апартаменты могут обворовать , ежели они никем не охраняются, но поселиться в их без ведома хозяев — нет, такое здесь не практикуется. А уж ежели случится, то о правах захватчиков на недвижимость речи не ведется кажется, в Испании такие права есть, по слухам, но в Болгарии — нет.

В болгарской Конституции недвусмысленно сказано: право на собственность гарантируется и защищается законом; личная собственность неприкосновенна ст. Также тут действует закон о принадлежности, его можно отыскать на веб-сайте lex. И в законе не предвидено варианта лишения людей какого-нибудь страны их принадлежности.

Можно отрешиться от права принадлежности на недвижимость — но для этого обладатель должен заверить у нотариуса соответственное заявление, и данные нужно внести в Реестр Недвижимости Имотния регистър. Правительство может отобрать собственность в чрезвычайных обстоятельствах при наличии каких-либо особо принципиальных нужд, но лишь с подготовительным возмещением убытков обладателю. Это очевидно не имеет дела к сегодняшней ситуации. Так что на данный момент никаких законов, позволяющих отбирать чужую недвижимость, в Болгарии нет.

Правительство не может также ограничить ваше право употреблять вашу собственность скажем, запретить для вас ее продавать, ежели вы не резидент, либо выставить какие-то условия. К примеру, даже когда в году был закрыт заезд в Болгарию, собственники недвижимости могли ее реализовать дистанционно либо сдать в аренду дистанционно же , а то и применять без помощи других ежели им удавалось получить визу и приехать. В Болгарии законы не изменяются с бухты-барахты.

Это довольно растянутый во времени процесс: поначалу публичные обсуждения проекта конфигураций, позже обсуждения в парламенте, голосование, публикация в Държавен Вестник. Не исключено, что мы пропустили пару шагов. Естественно, ежели требуется срочно что-то поменять, все происходит скорее. Но это должны быть какие-то суровые происшествия типа пандемии. Но дело даже не в этом, а в том, что ни один закон не может противоречить болгарской Конституции, которую уж точно никто не меняет ни с того ни с этого, лишь чтоб досадить собственникам недвижимости из некий определенной страны.

Здесь нужно направить внимание не тот факт, что в принципе в законах не могут упоминаться граждане некий страны. Есть три категории: болгары, граждане ЕС и граждане третьих государств имеется в виду не 3-ий мир, а все страны, в ЕС не входящие. Так вот, к третьим странам относятся и россияне, и америкосы и, скажем, австралийцы с вьетнамцами.

И для всех их действуют единые правила. Вот здесь нам пока не удалось отыскать четкий ответ. Может предположить! Опосля подписания бумаг контракт остается у юриста, чтоб он его заверил в Регистрационном агентстве — это исполнительный орган при Министерстве юстиции. Приблизительно через недельку «нотариален акт» о принадлежности будет готов.

Спецы помогают отыскать объект по запросам из своей базы и дают юридическую поддержку, дополнительно проверяя документацию. Агентства в Болгарии проходят государственное лицензирование. Без познания языка лучше выбирать компании с консульством в собственной стране либо со штатным переводчиком. Сервисы риелтора фактически не различается от тех, которые дают агентства.

У почти всех застройщиков есть спецы в странах СНГ, не непременно ехать в Болгарию, чтоб отыскать пригодного посредника. Законодательные органы не лицензируют деятельность риелторов, потому необходимо пристально изучить историю деятельности компании и отзывы. Различные регионы страны подступают для определенных целей.

Потому выбор зависит от назначения недвижимости: для курортного отдыха, неизменного проживания либо сдачи в аренду. Лучше выбрать недвижимость в больших городах: Бургас, Несебр либо Варну. Тут можно приобрести квартиру в высотном доме без неотклонимого ежегодного сбора таксы поддержки.

Это городка с развитой инфраструктурой, расположенные на побережье Темного моря. Жилище в курортных комплексах пользуется спросом посреди туристов в летние месяцы: в Солнечном Береге, Золотых Песках либо Солнечном Дне. Для круглогодичной аренды подходят большие города: к примеру, София, Пловдив, Варна, Бургас.

Сюда приезжают не лишь туристы, но и местные обитатели из окружностей для работы либо учебы, потому жилище не будет простаивать в зимнее время. Для тихой удобной жизни подходят объекты вдалеке от побережья. От большинства поселков и сел Болгарии дорога к пляжам Темного моря занимает 2—3 часа. Ежели в приоритете также оздоровительный климат, под этот запрос подходят Сандански, Велинград и Поморие. Бесплатная консультация Как происходить сделка при покупке недвижимости?

Покупка недвижимости в Болгарии происходит в 4 шага. В зависимости от степени готовности документов процесс может занимать от 2-х недель до пары месяцев. Также сделки проводят удаленно. Для этого необходимо оформить доверенность на риелтора, представляющего покупателя, предоставить декларацию, подтверждающую законность доходов, и справку о семейном положении. Опосля выбора недвижимости, риелтор либо юрист инспектирует «чистоту» объекта. Спец изучает историю по обременению, репутацию торговца и компании-застройщика.

Нотариус составляет подготовительный контракт, фиксирует в нем итоговую стоимость, расписание всех платежей и данные торговца. Чтоб зарезервировать за собой объект, нужно внести задаток: он врубается в общую сумму и, как правило, не превосходит 3 EUR.

Сумма ворачивается покупателю, ежели сделка сорвалась по вине торговца. Для заключения сделки от иностранного покупателя со статусом физического лица требуются свидетельство о гражданстве и декларация о происхождении доходов. Для дистанционной сделки необходимо заверить у нотариуса доверенность на посредника, представляющего интересы покупателя.

Юридическим лицам необходимо дополнительно приготовить решение компетентного органа компании о одобрении покупки недвижимости и справку о текущем статусе. Торговец предоставляет последующий пакет документов:. В день заключения сделки юрист еще раз инспектирует, не возникли ли к этому моменту обременения по объекту.

Контракт составляется на 2-ух языках при участии переводчика и в присутствии нотариуса, который заверяет подписи сторон и подтверждает юридическую силу сделки. Передача валютных средств происходит в присутствии нотариуса опосля подписания акта.

Когда торговец подтверждает, что получил полную сумму, спец вносит данные в реестр. Не считая стоимости объекта, клиент вносит налог на переход права принадлежности и муниципальную пошлину, а также оплачивает сервисы нотариуса. Нотариус передает данные в Регистрационное агентство. Через недельку клиент получает свидетельство о праве принадлежности, опосля что регистрирует объект в Статическом управлении Болгарии и налоговой инспекции.

Пример расчета доп расходов на покупку меблированных апартаментов площадью 41 м 2 с 1 спальней, расположенных на Солнечном берегу:. Покупка недвижимости — недостающее основание для того, чтоб получить болгарское гражданство. Это лишь один из шагов процесса получения паспорта. Что необходимо сделать иностранцу для получения болгарского гражданства при покупке недвижимости:.

Согласно статье 24 закона «Об иностранцах» Республики Болгария , разрешение на длительное пребывание могут получить иностранцы, которые приобрели на свое имя недвижимость стоимостью от EUR BGN как физическое лицо. Это должны быть совершеннолетние финансово независящие граждане без судимостей. Но до этого, чем получить вид на жительство, нужно оформить длительную визу D, без которой нереально претендовать на ВНЖ в Болгарии. Заявление подается лично в болгарские представительства и посольства.

Все документы следует перевести на болгарский язык, заверить у лицензированного переводчика и нотариуса. Виза оформляется приблизительно 1 месяц и действует дней. Не наименее, чем за 14 дней до окончания срока деяния визы, нужно обратиться в Миграционную службу МВД Республики Болгария с заявлением о получении разрешения на долгосрочное пребывание и пакетом документов:. Заявление рассматривается от 14 дней до 1 месяца со дня подачи. Вид на жительство выдается на срок от 6 до 12 месяцев.

ВНЖ можно продлить, подтвердив основание, по которому иностранец получил его вначале. Также законодательство дозволяет оформить длительный вид на жительство, который действителен 5 лет и подлежит продлению. Самая популярная причина посреди людей государств СНГ — это проживание в Болгарии на законных основаниях минимум 5 лет. При этом иностранец не должен отсутствовать на болгарской местности наиболее 30 месяцев за этот период. Языковой экзамен сдавать не необходимо. Для получения ПМЖ в Миграционную службу необходимо навести тот же пакет документов, что и при оформлении ВНЖ вкупе с копией карты временного обитателя.

Заявление подается не позже, чем за 2 месяца до окончания срока деяния предшествующего разрешения. Решение о предоставлении неизменного места жительства воспринимает компетентный орган Министерства внутренних дел в течение 3-х месяцев со дня подачи заявления.

При подаче заявления нужно оплатить пошлину в размере 23 EUR либо 46 EUR за ускоренное оформление карты неизменного обитателя. Получив разрешение, необходимо обратиться в отделение службы Передвижения с 2-мя фото. Там выдадут особое письмо, которое посылают в Общину городка, где проживает иностранец. Через 10 рабочих дней нужно придти в муниципалитет и получить «Единен граждански номер», с которым иностранец оформляет карту ПМЖ.

Согласно закону «О болгарском гражданстве» , иностранцы могут получить гражданство методом натурализации , прожив 5 лет в статусе ПМЖ. В случае брака с болгарским гражданином этот срок сокращается до 3 лет, а при наличии доказательств этнической принадлежности прошение о гражданстве можно подавать сходу по приезде в страну. Заявление на болгарском языке подается в Министерство юстиции совместно с:. При подаче заявления на получение гражданства через финансовложения в экономику страны , необходимо предоставить сертификаты, подтверждающие инвесторскую деятельность.

Документ о знании языка в перечне требований не числится. В стране доступные цены на жилище рядом с морским побережьем: стоимость квартир начинается от 15 EUR. Для россиян в Болгарии имеют значение мягенький климат, древние достопримечательности и бессчетная русскоязычная диаспора. К тому же, при наличии собственного либо арендованного жилища пожилые люди могут получить вид на жительство по упрощенной схеме и в перспективе стать гражданами Евро союза.

Людям не пенсионного возраста для этого необходимо приобрести жилище стоимостью от EUR. Для получения кредита на покупку недвижимости иностранцу необходимо:. Популярные направления:. Болгария недвижимость. Все о аренде, покупке и продаже недвижимости в Болгарии. Индивидуальности и документы для приобретения жилища. Плюсы и минусы.

Мысль квартира сеул зайду сюда